观点地产网讯：根据北京市房地产交易管理网的数据，截至8月24日，8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套，比上月同期下降了24.8%；新房商品住宅签约3946套，二手房住宅签约5963套，同比均大幅下跌。

　　8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。

　　据北京中原地产估算，按照这样的销售速度，预计8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅总成交量很可能不足1.3万套。这样的数据将是2009年以来的最低值，甚至低于2008年的个别月份。

　　据了解，自今年年初出台“新国八条”以来，虽然全国商品房总体成交量同比仍有一定回升，但在限购最为严厉的北京，楼市的成交量却持续走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，当月北京楼市的总成交量也创下多月来新低。

　　多数意见认为，成交量下滑的主要原因是严厉的限购政策的施行。有关业内人士分析，随着成交量的持续低迷，价格下调的时段或将到来。

　　数据显示，截至8月24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个(提供住宅套数为35233套)，累计签约总套数为17086套，签约比例为48.5%，创历年来新低。

　　8月中上旬，北京市场的商品住宅成交均价为21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下调了3%左右。

　　“据我们对重点城市监测，目前一二线城市新建住宅价格已出现全面松动。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。”北京中原地产张大伟表示，今年的“金九银十”很可能成为泡影。