| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年08月25日 08:56 |
作者： |
陈柏喜 |
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据不完全统计，上半年成都楼市约有40个项目推出了商务公寓，供应总量超过200万平方米，包括SOHO公寓、创意LOFT、产权式酒店等产品形态。由于该类产品投资总价低、首付低、购买套数不受限制等优势，成为开发商实现资金回笼的主打产品。譬如，龙湖时代天街、万达金牛广场、阳光100米娅中心、蓝光观岭国际社区等项目，都将在近期推出旗下的商务公寓。此外，九熙拾锦、复地T5、莱蒙都会·尚寓、摩尔国际A座等十余个项目正在积极筹备，将于9~10月推出大量的商务公寓。
除了开发商在准备，不少购房者也开始将购买时机调整到了九十月。“打算去秋交会看看，企业多，房源多，产品丰富，还有优惠。想买套小户型来投资。”家住二环路东五段的市民肖先生表示。星彦地产市场研究部人士建议：“今年大量上市的商务公寓，作为投资产品是可以考虑的，再加上九十月将有大量房源上市，应该是一个不错的入市时机。”
产品行情
上半年供应超过200万㎡
成都公寓向一线市场靠拢
在住宅市场消费受到抑制的行情下，商业产权形式的商务公寓、LOFT、商铺以及纯投资的产权式公寓，成为开发商应对市场的一种主推新品。据不完全统计，万达金牛广场、保利中心、保利香槟国际、保利心语花园、复地复城国际、天合凯旋南城、富力丽思公馆、索尔龙舟等项目纷纷推出了商务公寓，数量超过40个，体量超过200万㎡，均价集中在精装1万元/平方米。
对此，市场研究人士樊邦勇表示：“商务公寓早在5~6年前就有了，只不过当时没有这么大的量，投资属性也没这么强。”他认为，作为实力较弱、资金找不到良好投资品的人群来说，如果项目、产品选得好的话，这类产品的投资收益率比住宅还高。此外，新港地产人士分析说：“成都商务公寓产品的市场已经比较成熟，一是市场选择面宽了，很多开发商甚至是大开发商都在积极打造公寓产品；二是产品增值服务强了，譬如，一线精装品牌、管家式服务、拎包入住……成都的商务公寓市场正在向一线城市靠拢。”
推盘计划
9~10月商务公寓将集中上市
开发商备战秋交会
成都商报记者了解到，多个开发商已将商务公寓的上市时间定在9~10月。隆鑫九熙项目取名“HAO”商住三栖物业的商务公寓将于9~10月推出，总建面约10.8万㎡，主力面积49~68㎡，还有少量83㎡的房源。据隆鑫地产人士解释，“商住三栖”是指投资、自住和办公都可以。摩尔国际A座将于10月中旬推出600多套40年产权的商务投资公寓，面积44~70多㎡。莱蒙都会项目的“莱蒙都会·尚寓”将于9月推出3号楼，总套数约230套，面积区间60~110㎡。据项目营销部万经理透露，该产品层高3.15米，开间达到4.2米，层高和开间都超越了普通商务公寓。此外，400多套精装涉外公寓“复地T5”，主力面积50~80㎡，将于9月面市……之所以选择这个时段，多名开发商坦言：“备战秋交会。”
机构人士曾敏对此分析说：“在今年一季度末二季度初，市场出现过一轮商务公寓的集中上市期，当时有20多家开发商集中推出了商务公寓，而且每家推出的量都比较大，单盘推出3万~5万㎡商务公寓（含LOFT和产权式酒店公寓）的就有十多家。”因此，她认为，在经过市场一轮消化过后，9~10月份再次出现集中推售的行情在情理之中，更何况还有秋交会的支撑。
产品变化
从卖房子走向卖服务专业服务正在兴起
对于商务公寓的变化，业界人士高浩表示：“过去，一说到商务公寓，大家的第一反应就是投资品，因为很多是带租约的。但是，今年市场上集中推出的商务公寓，尤其是精装商务公寓，给市场提供了新的启示。”
譬如，复地T5作为住宅开发商里面首个打造涉外服务公寓的产品，引入了高端商业物管品牌，提供近60项涉外专业服务；蓝光观岭国际社区半个月前推出的度假公寓“假日威尼斯”，打造的是面向高尔夫球爱好者、城市近郊度假旅游人群的功能性产品。在户型设计上，有标准间、标准套一以及端头大套间，面积区间40~70㎡，部分户型更配备有泡池。在室内设施上，配置了各类顶级的品牌卫浴及厨具，提供全方位的物业配套服务和资产运营管理，帮助业主实现更好的资产管理。
对此，蓝光观岭项目营销部人士分析，商务公寓是市场经济发展到一定阶段的产物，譬如北京、上海、广州等地率先出现，是有市场背景的，因为这些地方的流动人口多，现代服务业经济发达。在他看来，过去那种纯粹靠物业增值来实现投资收益的产品比较饱和了，而能够提供专业服务的商务公寓正在兴起。成都商报记者陈柏喜
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