| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年08月12日 08:45 |
作者： |
刘瑞国 |
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下半年，保利启动“金色风暴”，用城市责任定调楼市下半场
8月9日，保利地产2011年下半年企业发展战略发布会在锦江宾馆举行，一个房地产企业的行为边界到底是什么？在保利地产下半年的企业战略发布会上，我们看到了一个企业给出的答案。
“说到保利地产在成都，媒体习惯通过数字或者符号来简化一个企业的形象。2010年80亿销售额，让保利成为规模和速度的代名词，其实保利地产还有另外一面，那就是保利地产对于一个城市的配套承诺，以及城市文化活动的组织能力。2011年下半年，保利地产将通过三个城市配套的建成开业、四大一线城市文化活动、五大新项目全新面市等来表达保利地产的城市责任。”保利地产成都公司副总经理颜亮在发布上作出上述表示。市场观察人士认为，牛市我们往往看到的是保利地产的成长速度；而弱市时，我们就可以看出保利地产能够在牛市弱市中都能保持高增长的背后推动力。而保利地产的城市推动力，已经超越了对一个城市区域的推动，而是将通过城市配套、一线文化事件组织以及城市公共资源的引入，成为一个区域或者一个产品系的信心所系。
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上半年卖了52亿
下半年保利选择发力
保利地产成都公司副总经理颜亮在发布会透露，保利地产今年1～6月的销售已超过52亿元。根据房管局备案数据，成都楼市上半年的单盘销售，保利花园、保利中心、保利心语三盘全部进入成都楼市单盘十强。市场观察人士认为，保利地产上半年依靠存续老项目，在只有一个新项目加入的情况下，在沉默中就卖了52亿，让大家对于下半年的楼市再生期待，一个在节奏平缓期就能半年销售52亿的企业，其下半年的发力将有可能孕育真正的市场奇迹。因为这种弱市表现，才能见证一个企业的真正实力。
而在规模和市场占有率方面全面突破之外，保利地产更加强调，保利地产一贯坚持的城市贡献。据悉，下半年，保利地产将会更广泛地在城市配套建设和城市文化艺术活动领域发力，塑造独特的文化竞争力。通过整合保利地产在文化艺术领域的庞大资源，引入四大城市级活动，兑现城市责任；同时，2011年也是保利地产打造的多个大型城市配套全面投入使用的一年，保利地产将在多个区域为城市发展注入源动力。
如果说，2010年，保利地产通过八盘齐开，80亿元的销售业绩，打破了成都楼市多年的平衡格局，让行业竞争上升到了新平台。2011年，保利地产则通过更广泛的投资，让更多成都人全面领会了保利地产的城市责任理念。
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五大新项目亮相保利开局振奋楼市信心
2011年，成都楼市可以用观望的半年，或者议论的半年来总结。而2011年的保利地产用行动结束这种议论，那就是通过三个城市配套的开业、四大城市文化事件、五大新项目全新面市，打开成都楼市下半年的开局钥匙。
战略发布会上，保利称将在8～9月密集发招，而市场关注特别高的五大新项目自然成为媒体追逐的热点。而保利石象湖国际乡村俱乐部、保利城、德阳保利国际城、保利康桥、保利贝森公馆等五大项目，通过保利地产的产品研发组织，每一个项目的竞争力明晰可见，而且其中无论是复合地产项目，还是高端住宅项目，都承担着率领区域走向的大盘责任。
据悉，超大体量的保利石象湖国际乡村俱乐部，将打造包括马场、国际体育运动公园、温泉酒店、五星级会议中心等顶级休闲商务配套，为中国内陆打造一张具有国际休闲度假标准的名片。同样位于城北的1100亩保利城，超大体量成为成都北延线首席大盘，为城北再造一个副中心，与保利国际广场、保利中心一起开创保利成都城市中轴，与保利公园198上演双城记，全面激活北成都城市价值。380万平方米保利国际城则立足再造一个德阳，规划了西部顶级国际会议中心、国际高尔夫球场、五星级酒店、保利影剧院、大型购物中心等城市级配套，以及从独栋别墅到电梯洋房的全系高端产品。而城市精品项目保利康桥和保利贝森公馆将以一流的城市资源和产品打造理念，彰显保利在市中心的专业开发能力。
业内人士认为，在市场环境不明朗的情况下，保利地产一系列的“营销组合拳”将彻底把保利与其他品牌公司区隔开来，从某种程度上说，保利的营销举动振奋了市场信心。
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三大城市配套开业保利说到做到
早在2008年，保利地产进入成都时，曾在保利198项目中做出几个重要承诺：第一，修建一个亚洲最大的音乐主题公园；第二，为城北建造第一个国际五星级酒店；第三，为项目配套打造一个3000亩规模的国际休闲运动公园；第四，引进高端教育资源，建立以金苹果幼儿园旗舰店为代表的配套体系。仅用了3年时间，保利198公园在保利的打造下已投入运营，并成功承办两届热波音乐节，目前，热波音乐节已被公认为“亚洲三大音乐节之一”。一系列城市级高端文化活动的举办，吸引了百万成都市民的参与，使198规划理念倡导的“国际文化生态风景区”实至名归，使城北区域成为城市重要的目的地。
此外，保利为城北修建的第一家国际五星级酒店———保利皇冠酒店将于2011年9月投入使用。保利皇冠酒店不仅是区域的重要配套和城市高端社交平台，也为保利·公园198业主打造了超级会客厅和五星级管家服务。定位“亚洲森林旗舰店”的金苹果幼儿园已全面建成，并将于2011年秋季开园……
四川省房地产协会副会长、四川省住宅产业商会秘书长郭漫舸说，其实很多成都人一直陷入了城北城市发展和房地产开发的惯性思维中，根本不清楚保利地产将在城北做什么样的事情。三年时间过去，保利地产用实际行动证明了这个企业在扮演着城市运营商的角色。
这种观点得到了业界的普遍认可。保利地产远远超越了住宅开发范畴，而是为整个成都198规划打造了一个具有价值的样本，为198平方公里198绿肺的开发，提供了成功经验和模板；作为田园城市的宏伟理念先行者，对现代城市发展进行了有效探索。这一切，都和保利地产立足城市，服务于城市的央企责任感有关。2011年，保利地产将在更广范围内，更高层面地影响成都的城市气质、居住环境、生活方式，提供功能更丰富、更强大的城市配套，全面提升成都多个方向的城市价值、土地价值。
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四大城市活动提升城市文化生活
保利地产用了三年时间，完成了16000名业主的客户积累。这一数字和扩展的速度，仍在加速中。当然，业主是保利地产影响力受益最大的群体。过去三年，因为保利地产，成都人不仅仅在居住选择、城市建筑、区域配套等方面不断受益，更重要的是，保利地产结合保利集团旗下众多文化资源优势，为成都引入全国顶级文化艺术活动，并深入改变着成都这座城市的气质。
三年来，国宝展、书画展、功夫诗·九卷、热波音乐节、光雕艺术展等活动，让成都人大开眼界，但这仅仅是开始。2011年，保利地产将从更广泛的范围，更高的层面，嫁接保利博物馆、保利剧院、保利拍卖、保利院线、保利博纳、保利演艺等文化产业标志性资源，服务于成都。
据颜亮透露，今年下半年，保利地产将会举行“回家的路走了140年———中国德阳保利国宝展”、“穿越3000年历史文明———中华神器对话成都宝藏”、“和乐中国，相约宋祖英”、“保利秋季拍卖巡展”等四大核心城市活动，将国内一线文化、艺术活动全面植入成都，全面辐射成都各种人群，直接参与活动人数超过50万人，间接影响整个城市生活方式。
从某种程度上讲，保利地产凭强大的资源整合能力，推动成都在城市软、硬实力方面对接全国一线城市，包括商务环境、居住环境、文化艺术氛围、城市气质。这已经远远超越了房地产企业的角色范畴，更多地体现了一家央企之于城市责任的思考。（刘瑞国）
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