在楼市严厉调控的大背景下，资本市场融资、银行贷款等融资渠道已经行不通，而房地产行业的特点决定了其需要大额资金的投入，房地产业洗牌在所难免，适者生存也将是残酷的。

　　在过去，一般来说，房开企业在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金，在拿到土地和四证（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证）后，就可以土地为抵押向银行贷款，从而获得工程建设资金和流动资金；在工程建设环节，则将成本转嫁给建筑承包商带资垫付或者仅付少量建设资金；房屋结构封顶、取得预售许可证后，即可先后收取定金、预收款、首付款和整个房款。

　　也就是说，在过去，房开企业在整个过程自有资金很少，大量仰仗银行贷款，资产负债率一直处于高位。

　　而在如今严厉的楼市调控大背景下，房企的资金链显然已经被卡断，房企的好日子已经一去不复返，当下的房企的融资渠道又是什么状况呢？

　　本文试图进行简单的探讨。见表1及附表。

　　为救现金流，众开发商可谓是不惜代价的多方筹措资金，民间借贷利率一度超过5成，大有刀刃上舔血的奋不顾身的范儿，俨然是非生即死，谁撑到最后，谁也就胜利了。

　　而经过对房企的各种融资渠道的对比分析，可以说成立一只房地产私募基金当属大趋所势。