| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年07月28日 12:15 |
作者： |
刘瑞国 |
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□刘瑞国
我今天的立场是代表购房者，给开发商喊话。
购房者的立场已经分化得跟微博上意见一样，没房的骂娘，房多的恐慌，等着抄底的没购房资格。既然现在的政策下，房子只能卖给刚需和首置，那我就代表无房者的立场。
我觉得再虚头八脑地谈房地产形势啊，政策走向啊，完全没有意义，光头上的虱子明摆着呢，别说三年以后大反弹，别说还有十年的黄金期末期，先说眼前这一关怎么过吧。当开会讨论巩固房地产调控成果的时候，很多人的解读充满着成心想出来的阳光———巩固房地产调控，意味着不会再出台新的政策……
现在的楼市，按理说，是很难看到的一个市场。可是最近我们发现，这个市场很平静，那些喜欢说话的舆论领袖反而不说话了，平静的时候，很多人就紧张，不怕吵，就怕安静啊。个人认为，开发商应该端正态度，准备过两年苦日子，既不能像以往那样“大跃进”，也没有必要刮“黑暗风”———所谓的黑暗风，就是诸如崩盘时间表啊，诸如房地产出局啊。从上半年的楼市数据来看，调控下的是大力度，不见血不停。可是数据出来后，价格成交量让人有些惊讶。开发商遭遇了2008年的金融危机虚惊，体验了2009年的4万亿政策大逆转狂喜，滑过2010年的惯性，2011年的上半年，对于开发商来说，还算差强人意，从这个角度来说，开发商还是有本钱的。有本钱的开发商，如果准备就这么胶着着硬挺着，不上不下，那你的本钱，就可能这一轮洗牌中被洗白。
所以，面对现实，随行就市，不要想着三年后、五年后，你那是拿自己的本钱，和市场作对，任志强可以在微博上嘴硬，但企业的战略选择上，绝对不会死扛。在这一点上，我是吃过死扛的亏的，比如我买万科的股票，我40元买到8元，我信价值投资，我信万科的专业和老大地位，我信中国房地产的大趋势，我信城市化和人口红利，我绝望地等待这万科股票回归价值的那一天，可是这样，我弄丢了自己的老本。这，就是不识时务的代价。
所以，众开发商们，想喊你就喊出来，想割你就割痛快，不要拖泥带水磨磨唧唧，该干嘛干嘛，早做早主动。
给你梯子了，你下来不？大家不想看你是跳下来的。
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