| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年06月28日 09:44 |
作者： |
郭觐;杨颖君 |
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面对众多的不确定性，2011年下半年我国宏观经济的走势究竟怎样？处于政策调控关键期的房地产业又将何去何从？近日，在上海交大海外教育学院主办的《2011年下半年宏观经济与房地产走势》讲座上，知名财经评论员叶檀博士给出了答案。
与目前市场流行的“供求关系导致房价走高”的观点不同，叶檀认为，目前，中国的房产在一定程度上已经成为投资品，而投资品的市场不是由供求关系决定的，是由货币供给与风险、收益的预期来决定的。
如何解决高房价问题，叶檀认为要从税收上入手：一是征收物业税或者房产税，即增加持有环节的成本；二是征收资本利得税，设定房产投资的收益幅度。但她强调，要想让物业税真正抑制高房价，必须实现两个前提：税收要够狠、货币政策要负责任。她认为，目前上海实行的房产税“太温柔”，很难实现房地产调控的目标，而资本利得税却是一种可以有立竿见影效果的税种，可以根据收益来定不同的税率，将收益设定在一定幅度以下。
“中国房地产投资黄金时间从1998年开始到2010年结束，这一段时间货币政策相对宽松，甚至还曾推行过‘买房退税’。然而，这样的政策已经随着节节攀升的高房价而终止，房地产投资的黄金时代已经过去。”她说，未来我国将实行商品房和保障房并行、土地财政与房产税并存的两个双轨制。
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