| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年06月15日 10:18 |
作者： |
卢元强 |
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由于“京十五条”将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的产品
在6月即将开盘的项目中，北京有41个项目主推100平方米以下小户型，占据总量的九成之多。市场人士认为，小户型产品的持续集中放量，竞争将日趋白热化。只有在产品定位、交通位置、社区环境以及生活配套等方面均具备综合优势的“全优型”项目，才能在未来市场中立于不败之地。
延续5月的强劲态势，小户型仍然是当仁不让的主角。亚豪机构相关数据显示，在6月即将开盘的项目中，有41个项目主推100平方米以下小户型，占据总量的九成之多。其中15个项目推60平方米以下户型，12个项目推60-80平方米户型。
从价格方面来看，近期入市小户型项目的单价多在20000元/平方米以上。如中建·玲珑山主力户型为45-88平方米零居（全开放式）及两居，成交区间在22000-24000元/平方米之间。海棠公社小公馆17000元/平方米的均价创造了东区同类型产品均价新低。其零居产品最低总价仅为78万元。
对于近期小户型产品入市量的激增的原因，伟业我爱我家等机构分析指出，“限购令”颁布之后，大约有30%的外地人失去购房资格退出市场。同时，由于现在处于调控政策的初期，不少购房者观望情绪浓厚，以期等待市场趋势进一步明朗再作决定。不过对于刚需购房人而言，购房需求的迫切性将使得他们成为今后一段时间市场上的交易主体。但由于“京十五条”将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的产品。
北京柏基置业有限公司总裁谢琳表示，新政后由于受购买资质影响，大户型成交出现下滑。但反观小户型市场，不仅总价较低，且部分商住公寓不受限购、限贷政策影响，因而备受年轻客户群的青睐。在此背景下，开发商适时调整产品战略，不失为明智之举。
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