| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年06月14日 10:18 |
作者： |
卢元强 |
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北京门头沟楼市开始步入发展快车道。随着去年门头沟区招商引资总额2200亿元项目陆续落地，加上永定河生态修复工程超过百亿元的投入，门头沟楼市迎来前所未有的发展良机。
对于存量房一直偏低、新房供应极少、供求矛盾长期无法解决的门头沟而言，长安街西延方案等一系列利好消息的出炉，将会使门头沟楼市实现质的变化。
2011年1月，北京市发改委宣布，地铁6号线的西延长线S1号线即将开建，它将连接通州和门头沟，并预计在门头沟设5站。连接西四环与门头沟的国内第一条中低速磁悬浮线路S1线已经动工，距四环五路居地铁站仅18分钟车程。已于去年10月完工的阜石路二期工程，通车后从西四环驾车至双峪环岛仅需13分钟。长安街西延项目作为轴线的延伸，将使中心城与京西地区间的联系更加紧密，对带动门头沟新城的发展具有显著的社会效益。
据了解，门头沟计划3年内解决3.1万户8.5万人的住房问题。今年年底开工面积将达到200万平方米，并将完成95万平方米的建设，后期还要进行100万平方米的改造。而受利好消息刺激，近期初次置业人群购房比重逐渐上涨，已经成为远郊区县二手房成交的绝对主体，看房量猛增。此外，二手房市场交易也开始日趋活跃。有业内人士认为，随着诸多利好政策的实施，将使门头沟城区有望在5年内面貌焕然一新。
亚豪机构统计显示，虽然楼市调控持续加码，但以刚需和改善性需求为主的受影响相对较小的郊区项目开始集中推盘。近期预计开盘的36个新项目多位于昌平、大兴、房山等郊区重点新城。与此形成强烈反差的是，门头沟只有金泰绿岛水岸惟一一个纯新盘入市。绿岛水岸5月中旬开盘当日即销售近60%。记者在开盘现场了解，该项目签约客户绝大多数都是刚需且对产品品质有较高要求的客户。
近年来，门头沟的二手房价整体呈上行趋势，目前整体均价约在2万元/平方米左右，部分新建二手房项目价格更是已经达到了2.1万至2.2万元/平方米。二手房店铺店长接受记者采访时表示，“门头沟楼市目前还处于价格洼地，随着长安街西延工程、阜石路二期工程等利好消息的出台与兑现，门头沟楼市还有较大上行空间。”而门头沟中心区目前惟一在售的准现房项目“绿岛水岸”在售价格只有不到2.2万元/平方米，低于调控之前舆论普遍预期的2.5万元/平方米。
业内人士表示，与通州、大兴等其他区域相比，门头沟价格稳定，其蕴含的居住价值还没有真正释放，价格也尚未被投机、投资客提前兑现。当前调控的大环境反而有助于门头沟楼市稳步前进，近期各项目实行优惠后性价比凸显，是难得的购入良机。随着利好逐步实现和高端楼盘不断增多，门头沟的生态优势也将进一步显现，不再被“雪藏”的门头沟楼市即将迎来价值与价格的双重飞跃。
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