6月6日，记者从北京市国土资源局获悉，北京CBD核心区即将有9宗商业用地入市，总规划建筑面积达109万平方米，这将是今年北京最大规模的土地出让。

　　这9宗土地将于7月6日招标。届时，持续一年多的“CBD地块”出让将画上句点。

　　评标：投标价将占50分

　　这9宗土地均为商业金融用地，其中有4宗鼓励建设企业总部，分别为Z8、Z9、Z10和Z2b地块；4宗鼓励建设金融机构，分别为Z11、Z13、Z1a和Z2a地块；Z12地块土地鼓励建设综合体。其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，是体量最大的两宗。

　　去年12月，包括拆分后的中服地块在内，CBD核心区率先进行第二阶段招标的6地块结果公布，总成交价为222.57亿元。6地块楼面地价在20000元/平方米上下。而体量最大的Z15地块，其楼面地价仅为18000元/平方米。

　　在此次出让的9宗地块中，Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6块地去年8月都经过了第一轮规划设计方案投报，本次招标将直接进入第二阶段综合内容投报。其余的Z1a、Z2a、Z2b地块，则以普通综合评标方式出让。

　　规划设计方案投报在整个评标体系中占20分。在剩余80分中，由于投标价格得分上升到50分，投标人财务及资信、开发及经营理念、资质及业绩三项所占比重相应下调。如资质及业绩从原来的15分下调至13分。

　　在Z8-Z13这6地块的第一阶段评标中，61家单位共提交200多个单体设计方案。除多家品牌房企外，三星、宝马、周大福、联通、亚视、海航等企业也参与了投标。

　　地价：难超2万元/平方米

　　对于CBD地块报价所占分值上调，多位业内人士认为，这暗示了政府希望从商业金融用地获得更高的出让金，预计未来CBD核心区成交价将微涨。

　　但北京中原三级市场研究总监张大伟认为，虽然前5月北京商业地块成交总额大幅上涨，但成交楼面均价存在小幅下降。据他统计，去年前5个月，北京共出让商业地块18块，成交楼面均价为6126.6元/平方米，而今年前5个月北京共出让商业地块17块，成交楼面均价略微下降至5557.9元/平方米。

　　张大伟认为，由于信贷收紧、住宅受压，开发商资金链趋紧，加上出让的9地块大部分鼓励企业自用，CBD第二批地块的成交楼面价将继续维持去年的低价，预计最终的成交楼面均价将保持与上年持平，难以超过2万元/平方米。

　　这9宗地块集中入市，对于周边楼市有何影响？张大伟表示，由于不少地块为企业总部或金融机构自用，因此地块成交后对楼市的传导影响不会太大，但会极大提升区域板块的商业氛围。