| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年04月19日 09:40 |
作者： |
董超文 |
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传７月开始按评估价征税，业主提前交易
【深圳商报讯】（记者董超文）上周（４月１１日～４月１７日），我市新房和二手房与前一周相比成交量均有上涨，但由于近期政府调控力度持续加大，市场成交仍然十分低迷，市民观望情绪更加浓厚。
上周的成交量与前一周相比有上涨，主要原因是前一周为清明假期，统计数据仅为３天。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅４２４套，环比上涨２２．１９％。具体到各行政区域，龙岗区高居榜首，成交了２６０套，环比上涨７％；其次为宝安区，成交了８２套，环比大幅上涨７０．８３％；南山区成交５０套，环比上涨３８．８９％；福田区成交了１７套，环比上周增加１１套；罗湖区成交５套，环比上周减少了２套；盐田区成交１０套，环比上周增加了３套。
二手房方面，全市共成交１９８２套，环比大幅上涨１０５．８２％，日均成交３９６套，环比上涨２３．４９％。具体到各行政区域，龙岗区成交４７５套，位居全市榜首，环比大幅上涨９４．６７％；其次为福田区，成交了４７３套，环比大幅上涨１２３．１１％；宝安区成交了３６５套，环比大幅上涨１０８．５７％；罗湖区成交了３４０套，环比大幅上涨９３．１８％；南山区成交了２８１套，环比大幅上涨１１７．８３％；盐田区成交了４８套，环比大幅上涨７７．７８％。
业内人士表示，这一低于２０００套的成交量，是市场较为低迷的表现。统计数据也显示，４月份以来，深圳二手住宅成交量一直在低位徘徊。近期政府调控力度持续加大，市民观望情绪更加浓厚，这是成交量低迷的主要原因。
调查表明，近期政府调控力度加大，令市民观望情绪更加浓厚，市场成交依然低迷。据世华地产地铺经理介绍，在央行加息等政策的影响下，部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望。不过，也有少部分购房者，因市场传闻今年７月开始按评估价征税，为避免届时增加购房成本，所以提前做出购买决策。
据调查，近期商用物业市场成交持续活跃，越来越多的投资客转向商业市场，这些投资客因资金有限，较青睐宝安、龙岗两区总价低的物业。世华地产成交系统统计显示，上周商铺买卖成交均价为２１５５８元／平方米，环比大幅下降５７．３１％；租赁成交均价为２６０元／平方米／月，环比小幅上涨２．９４％。
写字楼买卖市场方面，因业主惜售，成交量较少。租赁市场方面，世华地产成交系统统计数据显示，写字楼租赁成交均价为９６元／平方米／月，环比上涨９．１１％，近期因低档写字楼物业成交占比重较大，导致全市写字楼租赁成交均价低位徘徊。
商住市场方面，上周商住买卖成交均价为１２１２８元／平方米，租赁均价为４６元／平方米／月，竹子林和人民南片区成交活跃。
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