| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年06月10日 09:43 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者林喆
7月起，由北京市住建委打造的存量房交易服务平台将在海淀区试点。根据北京市有关部门和中国人民银行营管部联合出台的政策，今后，政府将探索并推广存量房交易服务平台的运行模式，有效提供房源核验、资金监管等服务。业内人士指出，政府服务平台的推出，是“根治”房产经纪无序竞争状态的新尝试，有望促使该行业进入规范化运营阶段。
以往，房产中介挂牌房源虚假、挂牌价格不透明、吃差价、资金监管不力等问题，一直困扰着房产经纪业的健康发展；中介之间争抢房源的矛盾，在房地产业火爆期也表现得十分突出。
21世纪不动产首席分析师常智指出，中介发布房源的真实性和时效性很差、房屋交易资金时常被挪用以及对房源的无序竞争，是房产经纪行业的三大痼疾。此次北京市试点的存量房交易服务平台，主要目的就是解决这些问题。
首先，政府通过搭建平台而成为有效房源信息的提供方。试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布。
其次，政府部门将提供房源核验服务。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以在服务平台发布信息、办理网上签约手续，让购房者放心选房和买房。
再次，政府将提供存量房自有交易资金监管服务。为确保存量房交易资金安全交割，该服务平台将提供存量房自有交易资金监管服务。买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。这将有效防止中介挪用资金和吃差价等行为，进一步规范存量房交易。
业内人士指出，由于发布房源必须通过建委的产权校验并获得编号，房源的真实性得以公开可查，避免了网络虚假房源以及产权瑕疵房源等因素给购房人带来的困扰，使得买方寻找房源更具效率。而且，此次试点有央行营业管理部参与监管，存量房买卖交易过程中的资金交付在交易关键节点将得到有效监控，从而大大增加交易的安全性。
更为重要的是，本次试点将执行“一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验”的规定，与以往“同时委托”的情况大不相同，从而将有效预防虚假房源、随意抬价等问题的产生。对房地产经纪行业来说，网络布点多、品牌强势的公司获得“独家委托”房源的机会将加大。在目前二手房市场成交量持续低迷的情况下，这一举措将有利于加快行业洗牌、集中的进程。
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