| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年01月27日 08:38 |
作者： |
杨羚强 |
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每经记者 杨羚强 发自上海
近日，住建部、国家发改委、人社部联合出台了 《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），将严处对中介赚取差价、分割出租等违法违规行为。
与此同时，在上海市十三届人大四次会议召开的专题会议上，人大代表马瑜对上海房地产中介行业的乱象进行了“炮轰”，称目前房地产中介业的不规范，加大了政府调控房地产的难度，也影响了房地产市场的发展和民生的保障。”
中介究竟有什么样的乱象引发如此关注？《每日经济新闻》记者展开了调查。
一宗罪：制造虚假信息
很多购房者抱怨，他们在报纸、网站上看到房源信息后，打电话给挂出房源的中介，却往往被告知房子早已经卖掉或者没有这个价格。虚假的房源信息，已经成为上海中介行业的一大公害。
搜房网主编万久红说，这样的现象在上海房地产中介行业不是个别现象，但在行业人士眼中，这样的行为并不是什么大错，只是吸引客户的一种做法。但不可否认的是，上述做法的确属于不规范行为。
二宗罪：炒楼“炒号”
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，经纪人炒楼，是因为他们比其他投资者更接近行业，能接触到更多的信息。
《每日经济新闻》记者去年3月份曾报道上海多起一手住宅的日光盘事件，而这些日光盘周边中介会在开盘前通过网络出售“房号”，或者违规转让尚未交房的期房。正是有这些违规中介的渠道，才让炒房变得泛滥。
此外，一些中介还利用买卖双方的信息不透明“吃差价”，获取更高的收益。
三宗罪：违规、违法
记者去年年中曾接到一位在上海闵行区购房的消费者电话，她透露说，她通过当地一家房地产中介买房，付完所有房款才发现，原来房东另有其人。
据一些房地产中介人士说，利用房东和房客间未曾谋面、信息沟通不畅，以二房东名义转租房屋，骗取房客租金的现象在行业内也时有发生。另外，还有一些房屋中介会违规出售法律、法规禁止销售的小产权房等违规房屋。
监管之难
宋会雍告诉记者，事实上，对房地产经纪人的监管一直很难，上海曾出台多个行业规范加强整顿，但收效一般。
信义不动产分析师朱平平说，《办法》中的很多内容在上海的地方法规和行业规范中已经得到执行，但消费者最后能举证进行监督的难度较大。
另一方面，《办法》中规定的一些内容，中介公司要完全执行难度很大，如持有全国房地产经纪人证书必须达到一定数量，但是上海每年仅有20%的参考者能获取上述证书。监管要求高和执行难度大，客观上是造成行业乱象的一大原因。
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