| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年06月10日 09:04 |
作者： |
朱楠 |
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⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静
上海土地市场迎来一场久违的“土地盛宴”。
6月9日，共有包括4幅纯住宅用地在内的共计8幅经营性用地出让。其中，位于嘉定区南翔板块的三幅纯住宅用地引来众多开发商关注，最多的一块竞买人高达10家，成为今年以来最热门的一幅宅地。
经过一番角逐，上述三块地分别由上海亨盛置业联合新加坡明峰投资、同济房地产公司联合同济设计公司、上海泰路实业联合好世投资竞得，楼板价分别为9704元/平方米、9651元/平方米及10207元/平方米，溢价率分别为33%、24%和28%。
据统计，这一次8地连拍，总出让面积约38万平方米，总成交42.5亿元。
“成交结果反映了开发商对当前市场的判断及近期土地市场的特征。”中国房产信息集团分析师韩烨指出，从竞买申请人数众多可以看出，目前优质纯住宅用地依然是“僧多粥少”的局面，开发商拿地热情不减；不过从企业的出价情况来看，开发商拿地预期普遍回归理性。
值得注意的是，受国土资源部要求溢价率高达50%及以上地块需上报等因素影响，本轮竞拍地块普遍起拍价较前两年大幅提高。
昨日出让的三幅地块起拍楼板价均为7300元/平方米，相比2009年同区位地块起拍价的溢价率高达140%左右。
另一方面，从拿地结果及出价金额可以发现，开发商的拿地预期普遍回归理性。
由于三幅地块成交楼板价均在10000元/平方米左右，按正常的开发进度及建安成本计算，两年后上市价格将在20000-30000元/平方米之间，与目前周边在售楼盘普遍成交价22000―23000元/平方米持平。
业内人士普遍认为，即便是理性与谨慎仍主宰当前的土地市场，但开发商拿地热情不减多少反映出市场回暖。
新房销售数据同样佐证了回暖势头。上周（5月30日-6月5日），上海市商品住宅成交面积为23.85万平方米，环比上涨27.27%。这也是自2月以来，上海市商品住宅成交面积首次突破20万平方米，创下近18周的新高。
“开发商显然对于调控政策执行的尺度和持久性有了新的普遍认知。”上海中原研究咨询部总监宋会雍对此表示，众多开发商拿地渴求依旧，销售市场的回暖也加剧了这种冲动。
不过他也指出，从更长时间段来看，只要限购令不解除，房价上行就没有充分的支撑。
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