近日，兰州市国土资源局发布《熟化土地出让预申请公告》和《净地出让预申请公告》，共计欲出让熟化土地（熟地）和净地各4块，约18万平方米。经过漫长的土地供应低迷之后，这8宗地块重新开启了兰州市的土地供应闸门。

　　此次推出面积最大的地块为G1102地块（净地），面积约为75900.4平方米，规划为商住用地，位于兰州市安宁区T591#规划路以南、B572#规划路以北、T560-1#规划路以东。该地块须配建不低于10%的保障房。

　　土地供应

　　4个月仅供3宗地

　　自2010年10月起，兰州市的土地供应量一直极为稀少。一方面，源自土地资源稀缺的客观现实，另一方面，也与政策调控敏感期直接相关。

　　截至今年4月，兰州市2011年仅供地3宗，低迷的土地供应也影响了供需双方的市场预期。

　　纵观2010年4月至2011年4月兰州市商住用地的供应量，去年9月的土地供应量最高，约为79万平方米。2011年1月的土地供应量为10万平方米。

　　住宅市场

　　同样处于低谷期

　　与土地市场的遭遇长期冰冻类似，兰州市的商品房市场也处于低谷期。

　　今年4月，按照“一房一价”审核备案政策，兰州市各项目在正式销售（网签备案）前必须到当地物价局和房管局进行房价审核备案。但截至4月末，全市仅有城投金色都汇一个项目通过了审核备案，其他的项目有的审核不通过，有的则不急于申请审核。

　　在成交量方面，实际新增市场供应仅有城投金色都汇一家，成交量仍处于低位。相关数据显示，2011年4月，兰州市商品住宅成交量0.92万平方米，成交套数105套。

　　所在板块

　　拥有两大主力项目

　　今年4月，在兰州市的7个主要的房地产分布板块中，安宁板块的成交量表现最具代表性也最为活跃。该板块的两大项目中和山水兴城和新厦水岸天成也是兰州全市的主力项目。

　　从板块商品房成交量来看，2011年3月安宁板块实现成交面积20150平方米，仅次于雁滩板块，环比增长56.16%。成交均价为6882元/平方米，环比下降1.72%。

　　兰州是个土地紧缺的城市。随着旧城改造的推进以及城市中心逐渐西移的趋势，安宁板块的房地产活跃度空前高涨。此次安宁板块G1102地块的出让，将有效填补该板块新规划区域的房源空白。

　　价格预期

　　1800~2300元/平方米

　　G1102地块位于安宁区的东南部。去年8月，中国铁建以3.8亿元的价格摘得安宁区JG1015号宗地，该宗地面积达89716.2平方米，位于规划建设中的深安大桥附近，增值潜力巨大。土地用途为其他普通商品住房用地，以最大3.1的容积率计算，折合楼面地价不超过1400元/平方米。

　　今年1月，同样位于安宁区北滨河路以北的两宗净地G1026地块、G1027地块，其成交楼面地价分别为2371元/平方米、2322元/平方米。

　　据兰州市一位房地产业内人士认为，G1102地块属于净地，已完成拆迁安置补偿以及地上建筑物、附着物、地下构筑物、管线管网的拆迁及垃圾清运等事宜。

　　综合考虑该区域土地市场及以往成交宗地情况，预计该地块的楼面地价在1800~2300元/平方米。

　　此前，安宁区东南部成交的地块大部分紧邻北滨河路，附近分布有甘肃农业大学校区，周围的商业和医疗等配套设施相对比较完善。而G1102地块位于上述地块的北部，所属区域周边都是大面积的城中村，商业配套缺乏。