新华网北京５月２５日电（记者刘德炳）２０１０年京城楼市的涨价急先锋通州区域已经风光不再。据北京房地产交易管理网数据显示，截止到５月２４日，通州最近１年来预售的项目合计为３０个左右，提供的房源套数合计为１０６９５套，而签约套数仅为３０９０套，签约率仅为２８．９％，其中更是有１０个项目签约率依然不足一成。据北京中原地产监测，仅最近一年来库存积压的房源的总市值已超过１７０亿元。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析认为，房价过高与投资性需求受到抑制是通州区域成交惨淡的主要原因，去年以来很多通州区商品房项目均价都上涨到每平方米２万多元，明显超过了购房者的承受范围。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截止到２０１０年１０月，通州期房住宅库存为１４５０１套，占全市的比例为２１．５％。而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过２万套，占全市的比例也已经攀升到了近三成。

　　对此，张大伟表示，按照以往通州区域项目年均签约的３０００套计算，消耗超过２万套库存，要超过７年，目前来看，通州区域楼市已经开始酝酿调整，一些项目正在降价。