房地产第三轮调控政策相继出台之后，北京楼市出现急买观望两极分化。业内人士分析，北京等大城市房价将再次停止上涨。楼市在短暂抢购风潮后，可能出现去年4月以后的萧条现象。

　　据21世纪不动产反映，这几天许多本来打算在春节后考虑购房的改善型买家按捺不住对“限购令”的顾虑，纷纷涌进市场看房，希望在2月中旬之前能把房子敲定。

　　据市场人士分析，“国八条”组合拳的出台，搅动了整个市场的平静，虽然有些政策仍延续去年已出台的规定，但很明显力度有很大加强，且打击范围明显超出以往。以“限购令”为例，此次更进一步具体规定了限购政策的针对人群。在这种情况下，那些已经拥有一套房的外地户籍居民家庭要想买第二套房，改善居住环境的计划，极有可能化为泡影。在这种政策的冲击下，改善型住房需求的购房者，将出现一股强力的提前购房冲动，2月中旬细则出台之前的这一个月里，会出现一股改善型住房需求者的集中入市。

　　虽然北京已经表明暂时不试行征收房产税，可目前北京二手房交易环节中，税费全部是由购房者缴纳，特别是应该由出售房缴纳的个税、营业税等，因为楼市呈卖方市场，所以都必须由买方承担。而最高高达10%以上的交易税费，使得已经承担高房价的购房者，难以承受高税费，而不买更怕房价继续涨。楼市出现抢买房、抢过户、抢贷款“三抢”现象，抢购风潮致使过户大厅连日至晚上9时才得以关门。北京房地产交易管理网数据显示，“国八条”出台后的两天时间里，北京二手房网签量达3142套，27日二手房买卖超过两千套。

　　“国八条”的限购政策对北京的外地人影响最大。北京中原预计北京在最近几天将新增3000-5000外地户籍购房者。

　　尽管最近几日改善型买家近乎疯狂地涌向市场，但改善型需求在本轮调控中显然会受政策的“重击”，限购是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，均严重打击了此类购房人群的积极性。

　　从目前看，上海、重庆房产税“靴子”的落地对北京楼市影响不大。建设部政策研究中心相关人士日前澄清，一线城市房产税向上海看齐说法失实，让北京的房产税取向尚不清晰。

　　伟业我爱我家认为，目前的抢购潮不会太久，预计春节后有可能出现量跌价滞。北京中原预测，进入第三轮调控后，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京楼市的成交量将出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果需在下半年才能明显出现，所以政策对楼价的抑制作用更取决于政策的落实及持续力度。（31A2）