| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年05月19日 11:11 |
作者： |
张焱 |
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■本报记者张焱
银行惜贷
“现在办理购房贷款越来越难了，感觉每次央行一上调存款准备金率，贷款就收紧一段时间。”在北京工作的小柴在电话中告诉中国经济时报记者。
小柴的担忧不是空穴来风。从５月１８日起，中国人民银行上调准备金率０．５个百分点。据悉，这是央行年内第五次上调存款准备金率。
而据本报记者了解，银行惜贷成为北京等一线城市银行的普遍现象。虽然首付比例提高至五成的消息还没有落地，但是在通胀高企的大环境下，贷款越来越严已经成为不争的事实。
“我们对首套房发放贷款很慎重，考虑的因素很多，周期也长，毕竟需要走一些必要的审批程序。”一位商业银行负责贷款的负责人向中国经济时报记者表示。
房地产业内人士认为，银行惜贷可能使越来越多的北京购房者倾向于选择向那些能够垫付首付款的开发商购房。另外，还有一些人则不得不暂时放弃购房计划，或是选择到北京五环、六环甚至是河北等更远的地方购房。
不过，上述人士表示，即使宏观政策有时误伤刚需，或是暂时抑制刚需，但是购房者的热情依然高涨，而现房尤为受到人们的青睐，有的楼盘现房成交量呈阶段性冲高态势。
据亚豪机构副总经理任启鑫分析，与期房相比，现房即买即住、无需等待、风险小的优势非常明显。尤其是在调控背景下，购房人会更加注重房屋的保值避险功能，即选择有升值潜力的楼盘，防止开发商因现金流不足致使项目出现烂尾的风险，因此，在弱市环境下价格稳定、所见即所得的现房项目更受购房者青睐。
开发商审慎推盘
经本报记者调查，近期北京周边楼市的开盘项目增多，网友集体看房的次数也越来越多，加上一些开发商的打折措施和一些看房优惠措施等，一定程度上带动了现房商品住宅成交量的增加。
据亚豪机构统计数据显示，５月９日－１５日一周北京有多达８个项目开盘，使得新增供应环比增加近七成。上周的８个开盘项目累计供应商品住宅２９４０套，供应面积２４．１０万平方米，环比之前一周，供应套数、面积分别增加６５．６３％、６７．２４％。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于调控和观望情绪，致使今年以来大量项目的销售速度放缓，销售情况欠佳，开发企业受到年中销售目标的压力，在５月开始加大推盘力度，争取较好的销售业绩和漂亮的财务报表。
与开盘供应量迅猛增加不同，上周北京开盘项目的定价却很谨慎。统计数据显示，５月９日－１５日一周８个开盘项目的整体开盘均价为２０１２５元／平方米，与之前一周基本持平。其中，远洋一方、北京城建·筑华年、北京城建·世华泊郡等多个老项目尽管前期销量良好，但与上期开盘时的价格相比仍然全面停涨。
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