成交量的持续下探，将拉动北京二手房价格不断走低，最终影响到北京楼市全局。分析人士称，北京房价春节前下降１５％。

　　链家地产副总裁林倩昨日向记者分析说，随着成交量的持续下挫，如果宏观调控政策不放松，２０１０年３月前，北京二手房单月的降幅将在２％以内，总体价格回落幅度或达到１５％。

　　“虽然目前只是局部区域的二手房和少数新房项目下调售价，但随着成交量的持续走低，这种下降趋势将蔓延到城中心的项目和城中心的二手房，北京楼市将出现普降格局。”

　　截至１６日，５月北京二手房共成交３５９９套，环比４月同期下跌１３．８６％，这是继４月后北京楼市再次下跌，也是１月北京出台“京十五条”以来，连续４个月下探。

　　此前２０１０年４月和２０１０年１０月的两轮调控，对二手房成交量的影响，分别仅维持３个月和１个月。

　　林倩预计，今年５月或将创下２００９年３月以来的成交新低，未来８个月内月成交量难超１１０００套。

　　这意味着北京二手房成交量将在１年内保持低位运行。有研究机构数据称，目前已有２１６家北京房地产经纪公司持续几个月零成交。

　　市场从业者均表示，目前看不到成交量止跌的迹象。包括链家地产、２１世纪不动产、我爱我家在内的房地产经纪公司均认为，二手房价格下跌趋势已经不可避免。

　　受到限购影响，外地人在北京市场中的活跃度大降，２０１１年４月，二手房市场中外地人占成交比例的１２％左右，远低于１月时的３７％。

　　一些外地人购房比例较高的区域房价因此率先下降，链家地产昨日发布的数据显示，梨园南、管庄、果园、西红门等区域的二手房成交量降幅超过五成，价格下降幅度最高达到９．６％，最低亦有６．４％。