深圳市规划国土委数据显示，2月份深圳新房成交1806套，相比1月份新房成交的4128套，下跌幅度高达56%；成交面积15.2万平方米，环比1月也下滑了56%。不过2月份深圳新房成交均价依然保持在20588元／平方米高位，与1月基本持平。

　　二手房成交量萎缩更多，2月份仅成交3217套，而1月份成交量有9712套，跌幅高达67%，成交面积也仅有27.3万平方米，较1月份的81.4万平方米下跌66%。不过中原地产统计数据显示，2月深圳二手房成交均价较1月仍略有上涨。春节前出台的楼市新政、二套房首付提高至六成、利息增加及深圳执行的限购政策，都使得购房成本大幅增加，对楼市交易产生明显影响。根据历年深圳二手房月度成交数据分析，2009年1月份为当年成交量最低的一个月，成交了4724套，而2010年成交量最低的为2月份的5039套，今年2月份的成交量创下近两年来的新低。

　　不过由于限购等政策，深圳的二手房业主惜售心态也日趋明显，二手房挂牌价尚没有明显下调的迹象。中国证券报记者走访多个片区发现，深圳市热点的前海、后海、南山中心区、宝安中心区、龙华、坂田等区域，热点楼盘价格都没有出现下跌，有的区域还出现多个楼盘价格“群体连涨”的现象。

　　专家分析，2月的放盘量相对于持续增长的购房需求，仍然显得有些动力不足，市场上业主的惜售心理仍然占据主要地位，受政策的影响，市场上观望氛围渐浓。

　　深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，在严厉调控下深圳住房交易周期明显拉长了，成交量必然会降下来。随着积压房源增多，房价下跌可能随之而来。部分新盘开发商虽然未直接降价促销，但通过增加优惠、赠送面积等进行促销的开发商将会越来越多。