近日，杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。建设银行已经证实其浙江分行将首套房首付比例提高至四成，农业银行浙江分行有调整首套房贷利率的计划，此外，有的银行虽未明确发布公告，但在实际操作中早已提高首套房贷门槛。首套房贷悄然提高门槛，究竟是调控力度的再次升级还是差别化利率政策力度的削弱？正常的房产消费需求会因此受到影响吗？

　　自从去年年初“国十一条”将二套房贷首付定为不低于四成后，二套房贷的首付比例随着调控力度的加大不断提高，今年年初出台的“国八条”更是明确要求将银行二套房贷首付比例上调为不低于六成，利率不低于基准利率１．１倍。

　　因此，当部分银行提高了首套房的首付比例时，不少业内人士也提出疑问，在房贷首付上调至四成的情况下，首套房贷和二套房贷首付差距由原来的三成变成了两成，信贷政策的“差别化”显然被削弱了，如此调整会不会打击合理购房需求？

　　一些业内人士为记者算了一笔账，如果以房屋总价２００万元计算，调整前的首付款为６０万元，贷款金额１４０万元，按揭３０年，在等额本金还款方式下，如果利率上浮至基准１．１倍，每月需多还３９７．７７元，总利息增加了１４３１９６．６６元。如果首付提高到四成，利率上浮至基准１．１倍，首付款多支付２０万元，月还款额为７０８３．７２，每月少支付７８２．８５元，总利息少支付８１８２６．６７元，一次性首付支付压力较大。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控前的１５．６％降至１０．９％；如果信贷政策门槛提高，贷款首付和利率都处于高位，肯定会抑制自住购房者的需求。

　　（据新华社北京５月１２日电）