| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年05月09日 09:06 |
作者： |
李木子 |
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国家发改委近日曝光十多家房企没有全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。笔者认为，光靠“罚”还不够，还应从源头来解决一房一价执行难的问题。
经过了近四十天的准备，管理层直接出手参与房价的控制，“一房一价”的亮相率依然不高，在这较低的亮相率之中，还有部分浑水摸鱼者——标高价打折出售。商品房明码标价的措施刚刚起步，就被贴上了“执行不到位”的标签，“落实”成为政策执行的关键。
所谓的落实，含义有二，其一是形式上的落实，也就是在各楼盘销售处的价格公示；其二则是指实质内容的落实，也就是对开发商坐地涨价、虚高标价的纠正。
本应在“五一”期间高调现形的商品房明码标价，却和人们玩起了“躲猫猫”。公示了房价的楼盘少之又少，售楼处以各种理由搪塞推脱，“一房一价”以“哑火”亮相。
新规在新房中执行尚且举步维艰，在二手房市场，“一房一价”更是难以成行。从表面来看，每套房产归属不同的业主，在挂牌之时自然是“一房一价”，可市场的波动对业主的影响十分大，业主会随时更改报价、甚至临时取消挂牌，而新政的约束范围还尚未触及到同样庞大的二手房市场。
如同简单的数字游戏，“高价申报，打折卖房”几乎成为房地产行业的共识，这一招，在“一房一价”之下，更是大显身手。
“房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中”，任志强在其微博上指出，“开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事”。
以苏州为例，在售的15个热点楼盘，申报价格与公示价格差距在2000元/平方米以下的只有3个，6个楼盘价格差在5000元/平方米以上。不过，最离谱当属海尚壹品，其房源公示信息显示，35号楼106房源公示价格14400元/平方米，优惠后单价为13800元/平方米，而在交易管理系统里，该套房源申报价格为25000元/平方米，这一高一低间的差距竟达11200元/平方米。开发商把“高报低开”这一游戏规则诠释地淋漓尽致。
针对“一房一价”落实难的问题，国家发改委价格监督检查司日前表示，一旦发现开发商、二手房中介没有按照“一房一价”、明码标价的规定执行，市民可以向价格主管部门进行投诉，也可以拨打12358价格举报电话，相关部门将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。
与其事情发生后才去处罚，不如采取一些事前防范的措施，让开发商在执行调控政策时不再打折，不仅是该申报就申报、该公示就公示，更要防范“阳奉阴违”式的高报低开。
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