| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2011年05月04日 10:44 |
作者： |
张磊 |
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现在网消息本报讯（记者 张磊）江城商品房库存已登顶18万多套。昨日，记者获得一份房产研究机构数据显示，截至今年5月，武汉市存量房总量接近19万套，目前武汉市待售房源数字仍庞大。
记者发现，尽管统计口径不同，但是各种统计结果都显示，今年高峰时期的库存量基本都维持在17万套左右。翻开江城楼市存量房的历史，去年1月份达到最高的13.6万套之后，至当年5月份回落到11.8万套的“危险区”，而后在7月份再次回到13万套以上。
对于现阶段18万套左右的存量，有业内人士指出，面对楼市库存增多，后市可能出现“量价齐跌”的局面，专家认为这也是政府一系列打压政策所致。“存量越少，房价自然越高，高达18万套则意味着供需之间出现了更利于购房者的变化。”业内人士指出，现在库存有望突破19万套，即使是在没有新增商品房的情况下，按照4月住宅总销售量近万套计算，也可供销售19个月。
“如果一个城市没有存量房，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的。”早前，潘石屹曾这样形容房源库存量低的危害，一个城市如果没有可供半年销售的房子是非常危险的。
虽然诸多江城地产专家均预计，五月后存量房还将进一步上升，但充足的库存量或将使得楼市整体价格进一步下跌。
那么，摆在买房人面前的难题是，如果说存货越来越多，房价到底会降多少？什么时机最适合出手？在专家看来，现阶段，寄希望房价大跌四五成不可能，对于武汉市场，个别楼盘下跌千元或可见到；以全市均价而论，市民会在下半年看到多数郊区楼盘下跌20%左右。
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