| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年05月03日 09:59 |
作者： |
张艳红 |
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张艳红
“五一”极有可能成为新一波楼市行情的开端。短短3天，日销过亿的住宅楼盘重新出现在广州市场上。
事实上，4月底以来的一手房网上签约量就出现了显著放大的迹象。随着开发商逐步进入推盘高峰期，“五一”小长假引发的热度有望持续。
“五一”期间，由于部分开发商依旧怀有惜售心态，广州市区楼盘供应不足的局面始终没有改变，但远郊楼市的战火已经点燃。
不完全统计显示，广州老城区(海珠、荔湾、越秀)目前在售一手盘货量极少，仅有2000套左右。限购、奇缺的供应以及居高不下的房价，使得该区域内的楼市格外平淡，很多在售楼盘几乎无人问津。广州一家民营房企的负责人坦承：老城区已经寸土寸金，公司不愿意在目前的环境下卖市区住宅，因为他们坚信只要能把土地和房子“囤下来”，长线始终看涨。
土地储备丰富而且房源供应充足的远郊楼盘，明显没有类似的“高傲”，促销随处可见。“五一”期间，广州增城、花都、从化，以及靠近广州的清远等地，皆有低价楼盘“搅局”，从而点燃了这一波购房者的热情。
碧桂园（02007.HK）集团旗下位于增城的凤凰城、位于清远的假日半岛以及清泉城几个楼盘，都因为低于预期的定价而实现热销。
该集团提供的数据显示，仅凤凰城一个项目，便在4月30日销售600多套，签约金额逾8亿。一位当日一早便从广州赶到增城去排队签约的购房者称，到自己中午离开时，售楼厅依旧排着长长的队伍等待选房。
据悉，该盘推出这批房源名为“天簏山”，均价约7000元，比上一期的8000~9000元/平方米总体下降约15%。而这一价格下调，主要因为增城在4月初实施了单盘限价，即新推货楼盘的定价不得高于该盘2010年销售均价的105%。
“去年的平均价格，实际上是比年底和今年初的价格低，现在要求定价不能比去年上涨超过5%的规定，很显然是吃亏了，从买家的态度就能看出来。不过既然这么规定，公司也会照此执行。”该楼盘有关人士对定价策略如此解释。
在轻微的价格小调之后，远郊多数楼盘都获得了不错的销售业绩。其他如方圆明月山溪也在4月30日夜间推出风雅颂组团，吸引了上百人到场，该组团共有96套别墅，首推40多套，认筹买家则达到80多。龙光棕榈水岸在4月30日推出新一期洋房，当日的售楼部同样人气旺盛。南沙滨海花园吸引大批买家排队等候购房，虽然推盘200多套洋房，但认筹买家有400多个……
无疑，郊区楼盘的放量在极大程度上推高了广州一手房近期的签约数量。广州市房地产官方网站阳光家缘的数据显示，从4月底起，在该网站上进行的日均签约数呈现异动。从4月26日起一改过往平均每天仅100多套房的颓势，签约达到206套，之后连续几日一直徘徊在日销近300套的状态，远高于2、3月的低迷期。
由于郊区楼盘总价相对较低，不受限购影响，加上楼盘的小幅度让利，使得很多持币者以“抄底”的心态积极入市。
一位大学毕业不足3年的年轻人林磊（化名）宣称，此刻购买凤凰城天簏山的原因是认为该楼盘目前的定价属于“底部”。
另外一位30岁的单身青年胡杨（化名）近期也在增城的恒大山水城购买了一套70多平方米的住宅。他透露自己在市区已经有一套小房子自住，再次置业是出于“投资”考虑。
广州一家中介机构负责人指出，市区的平均单价都在2万以上，需要一定实力者才能购买，但因限购，从而出现“有钱人不能买，没钱人买不起”的尴尬局面，这就在无形当中把目前剩下的刚性需求推向郊区。“通过买郊区房来抵御通胀和房价进一步上涨的风险，依然是年轻购房者不错的选择。”
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