| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年04月29日 10:02 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
因住宅限购而兴起的商业地产投资热潮持续发酵。4月，上海再出现商业项目整体出售的案例。华丽家族旗下位于卢湾区的汇景天地商铺，以约6.7亿元价格将192套商铺整体出让。多位业内人士表示，这只是上海商业物业大宗项目出让潮中的一部分而已。不完全统计表明，在暗流涌动的上海商业地产市场中，计划整体出售的物业总值可能高达百亿元。
“网上房地产”的信息显示，截至昨日止，汇景天地在4月份共计成交了230套房源。而《第一财经日报》记者获取的业内数据显示，截至4月25日，汇景天地成交的230套物业中，写字楼成交2套，成交金额712.96万元；店铺成交36套，成交金额共计1.30亿元；大笔的成交额出现在4月11日~13日三天，商场部分以6.65亿元总价出让了192套物业。如果以成交总面积27588平方米实行核算，均价约为24119元/平方米。
高纬环球投资与资本市场部中国区董事叶成宇对记者表示，纵观今年一季度的上海投资市场，来自于中国内地及港台地区的投资者交易量占50.4%，海外投资者占比49.6%。“以整栋交易的物业类型来看，写字楼占44.5%, 综合体占22%, 商场12.5%, 酒店占21%。”显而易见的是，商业物业的交易量占据了绝对主力。
在上海，“如果排除土地交易，一季度间就有7个整栋物业交易，成交额逾46亿元人民币。”叶成宇称。有业内人士为记者粗略估计，上海目前沽值待售的物业有数十个之多，其中“叫卖”的商业物业总值可达百亿元。
记者获取的信息证实，位于卢湾区滨江地带的瀛通绿地大厦，正在向市场推出两栋写字楼。一栋19层建筑为散卖，均价为5.3万元/平方米起；另一栋20层建筑则为整栋出售，单价为6万元~6.5万元/平方米。如果按“网上房地产”上标示的总面积20509平方米计算的话，这栋整体出售的写字楼可为开发商回笼约13.3亿元资金。据上海瀛通绿地执行董事朱林透露，目前已有多家境内外机构正在进行洽谈。
另一个在积极寻找买家的商业物业是黄浦区的豫城时尚。这个前身被称为“豫龙坊”的商业物业，总建筑面积3.6万平方米，占地面积约1.2万平方米。自2006年被美国嘉吉基金以8.7亿元人民币收购后，重新进行了招商定位，目前商场租金在40~60元/平方米/天。据业内人士透露，该物业在市场中的叫价已达14亿元。
“与过去几年不同，投资市场中商业物业的报价更趋理性化，但租金回报率的确是在下降中。”一位海外大型商业地产开发企业的相关负责人对记者表示。
据他介绍，在2008年全球金融风暴之前，上海投资市场的商业物业租金回报率约为7%，近年来已逐渐下降至5%左右。
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