| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年04月28日 08:39 |
作者： |
张小军 |
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豪宅投资价值调查
张小军
如果时空穿梭并来一场夸张的豪宅经济学的讨论，至少可以邀请三位嘉宾：海子、苏轼与苏辙两兄弟。现场观众则邀请96万个中国千万富豪。
海子开场朗诵：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
“房子几时有？把酒问青天。”苏轼一定会给海子来一瓢冷水，他在北宋好歹算名人，可在首府开封却买不起房子，只能去当时的二线城市买房，苏轼的弟弟苏辙也有话要说，他奋斗了大半辈子头发都白了，却“四海无尺椽”。
人人心中都有豪宅梦，但理想很丰满，现实往往残酷。
最新的财富人群统计数据显示，中国有96万个千万富翁，而10亿级富豪达4000人。3月发布“中国十大超级豪宅”的报告则指出，与其他国家富裕群体相比，中国富裕群体特别是身家千万或亿万的富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。
说豪宅就不能离开富人，否则就是孔雀开屏。我们姑且将这理解为豪宅幸福经济学关注的现象――富人爱豪宅。
但富裕人群购买奢侈品往往被看作炫富，这一看法可能是人们的偏见，在感性和理性之间，如果你选择后者，你会发现中国富裕群体购买豪宅更有可能是一种投资理财的考虑。
在CPI屡创新高的时代，当下有关财富至少面临两大难题：一是保值，二是增值。
炒股、买房、基金、外汇……中国经济发展很快，但投资品种却并非足够多足够稳健，甚至富裕人群的投资品种和一般人没有多大区别，如果钱不能生钱，没有人能跑过CPI。
冯仑在《野蛮生长》里把钱写得有灵性很聪明会寻求增值之道，其实钱更多时候只是个符号，真正聪明的是它的主人们。
2010年中国增加了9.3万个千万富翁。胡润百富榜的分析认为，全国千万富豪人数增长，主要是因为2010年中国GDP增长了10.3%，以及房价的上涨，尤其是高端房产价格的涨幅更大。按照胡润的统计，全国的千万富翁只有四类人：创业做老板；炒房客；职业炒股人；做金领。他们平均拥有的自住房产价值超过312万元。
有关千万富翁的投资方向调查显示，房地产占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长。
聪明的钱做精明的选择，也许海子在另一个世界续写《面朝大海，春暖花开》，可以这样写：“我有一所房子，面朝山水，保值增值！”
引用一下萨缪尔森的幸福公式：幸福=效用/欲望。每个人心中都有豪宅梦，但不是每一个人的“效用”都能够实现这个“欲望”，所以富人爱豪宅，更有关富人的幸福。
富裕人群投资的豪宅，它在2011年开始至少应该具备这个特点：作为稀缺资源且未来预期有升值空间，拥有它能带来幸福感。那些不具备这一特点的大房子、豪华房子无论多么充满诱惑，都是伪豪宅。
其实不是所有人都能或者有机会买豪宅，但归根结底，无论做什么，能不能带来快乐和幸福感很重要。据说苏格拉底就建了一座让邻居十分纳闷的小房子，而他说，“这个地方虽小，但是如果我能使它容下真正的朋友，我认为自己是快乐的。”
本期《每日经济新闻》记者带你走进成都真正的豪宅，发现幸福和快乐！
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