| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年06月18日 08:48 |
作者： |
叶国靖 |
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6月上半月，上海只有9个一手豪宅项目（成交均价5万元/平方米以上的楼盘）售出了20套房源，平均每天仅售出1.25套豪宅。目前市场上可售的45个一手豪宅项目中，有36个项目在6月上半月未见成交，即约80%的豪宅新盘半个月内“零成交”。
根据中国房产信息集团（下称“中房信”）昨天发布的最新统计数据，4月份上海仅有8个豪宅楼盘“零成交”，5月份增加到25个，6月上半月则有36个豪宅项目“零成交”。豪宅项目的滞销情况直线上升。
一手豪宅不断“吃鸭蛋”，祸及二手豪宅。上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉《第一财经日报》记者，从二手买卖市场来看以及世茂滨江花园、翠湖天地等各大知名二手豪宅的成交情况显示，“豪宅不跌的神话”在楼市调控的2个月内已经被打破。
但还是有一些豪宅项目在最近录得成交。昨天，上海官方“网上房地产”最新数据显示：位于松江佘山中心的上海紫园，在6月上半月，成交5套。
开发商上海嘉城兆业房地产有限公司销售总监章铮蕙在电话里接受本报采访时确认了上述成交记录：5套别墅的成交总价介于3000万~4000万元之间，其中一套的成交单价接近9万元/平方米。
“在整体下行的趋势之中，豪宅对于‘被杀跌’具有一定的免疫力。”在章铮蕙看来，项目越高端，贷款比例越小，甚至不涉及贷款。上述五位买家认为，调控之下，豪宅别墅相对“抗跌”。
中房信分析师薛建雄认为，新盘开发商并不敢以直接下跌来应对零成交，因为豪宅的投资成分非常大。一旦下跌，就没有投资者敢买。一些前期比较热销的豪宅，受到一个月零成交的压力之后，便通过追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值，以对冲二手豪宅大幅下跌给项目价值造成的不利影响。
中房信的报告显示，今年1~5月豪宅的成交套数分别为：157套、73套、108套、321套、82套，上海豪宅在4月楼市达到最高点时集中推盘成交，之后就出现了大幅度的下滑。由于售楼处的销售传导到交易中心的工作流程，成交数据存在一定滞后性，4月调控时推出成交的豪宅有些到现在还没完全反映到“网上房地产”。
事实上，5月下旬也只成交了23套豪宅房源，因此5月16日~6月15日的这一个月内，上海仅成交了43套豪宅，只相当于4月份的13%。如果考虑到这一期间反映到网上房地产的数据中大部分是4月份在售楼处就已经出售的情况，实际上各楼盘的销售情况比数据显示的还要差。
一手豪宅的滞销同时带动了二手豪宅价格出现大幅下跌。据中房信的报告，翠湖天地雅苑4月成交的部分二手房源均价高达8.48万元/平方米，5月只有6.19万元/平方米，跌幅高达26.9%。御翠豪庭的部分二手房从4月的5.15万元/平方米跌到5月的4.52万元/平方米，跌幅高达12%；世茂滨江花园、静安枫景等豪宅5月份的跌幅也超过10%。
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