| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年04月26日 08:55 |
作者： |
陆剑伟 |
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当地部分别墅项目深圳客比例高达九成，不少买家为此减持在深物业
深圳商报记者陆剑伟
“一到节假日，惠州楼盘售楼处满地都停着粤Ｂ牌照的车。”惠阳光耀城一位来自深圳的销售员对记者说。上周六，记者深入惠州采访，发现这里的别墅买家多为深圳置业者，部分项目深圳客的比例高达九成。
记者在采访中了解到，与以往深圳人多选择在临近的大亚湾置业不同的是，现在深圳人买别墅的足迹已经深入惠阳、惠东等惠州腹地。
部分别墅买家九成来自深圳
４月２３日，借华南首个候鸟保护区成立契机，惠东大岭镇的全球候鸟度假地再度迎来了销售高潮。从４月１日到２３日，共卖出５０套平层别墅，实现销售金额５０亿元，其业绩在深圳在售楼盘中排名第一。尽管其单价高达３万元／平方米，但是带精装修、良好的生态环境和小型奢侈酒店顶级服务吸引了众多深圳买家，销售经理黄施娜称，九成客户来自深圳。
同日，惠阳光耀城·先生的玫瑰园开盘，２０５～３５８平方米小双拼别墅以９０００～１万元／平方米的单价受到深圳置业者青睐。记者在现场看到，停车场除了零星几辆“粤Ｌ”牌照的车，其余的车位全被深圳车辆占据。据悉，该楼盘开盘当日推出６９套别墅，成交４９套，成交金额达２亿元，深圳人“贡献”比例高达９５％。
“他们专挑最好朝向、价格最贵的单位买，保守估计我们的别墅至少有七成被深圳客户买走。”在金融街开发的惠州巽寮金海湾项目，尽管距离深圳并不很近，这个打造“中国的马尔代夫”的滨海大盘一开始就受到“懂行情”的买家青睐。
而来自惠阳碧桂园山河城的消息是，该项目双拼别墅“买家九成是深圳人”。
记者近日调查多个惠州在售别墅楼盘发现，一些带有稀缺的别墅产品如全球候鸟度假地、雅居乐·白鹭湖、光耀城、惠州奥林匹克花园、碧桂园山河城等项目深圳人成交比例更是急剧攀升。
别墅大量入市
据中原地产统计，２０１１年惠州新房供应量约８１５万平米，相对去年６００多万平方米的供应量，这个数量上涨了三成，而且供应量都集中在中高端市场，尤其是别墅。业内人士分析认为，今年惠州别墅推盘量明显超过往年，全年保守估计在２０００套以上。
今年惠州高端别墅也分外耀眼，主要集中在江北、金山湖以及大亚湾，包括一些品牌开发商的超级大盘。金山湖包括中信凯旋城、中信水岸城、方直珑湖湾、合生高尔夫庄园、天地源御湾、香山美墅、德威朗琴湾等在内，有超过８００套别墅今年将入市。江北瑞亨半山一号、保利山水城、雅居乐·白鹭湖也主推别墅。大亚湾如合生滨海城、龙光东部曦城、卓越蔚蓝海岸、皇庭波西塔诺全年持续推别墅。
众厦地产测算，２０１１年惠州别墅供应高达约３５０万平方米，即使保守按照６０％的开工量计算，也超过２００万平方米。
买家减持在深物业
惠州中原监控的数据显示，进入４月份，惠州几个指标性大盘与资源性楼盘别墅成交近期突然大增，别墅盘纷纷以高性价比加大推“新”力度，以便为下半年新货的推出预留空间。比如，全球候鸟度假地拥有国内第一家小型奢侈酒店——“白天鹅ＳＰＡ＆Ｒｅｓｏｒｔｓ”，光耀城推出了市场口碑较好的小双拼别墅产品等等。
记者采访了在惠州买别墅的深圳置业者，性价比、生态资源、价格洼地、深惠一体化成为吸引他们来这里买别墅的重要因素。相对于深圳别墅动辄上千万的价格高位来说，惠州大多数别墅均价在７０００～９０００元／平方米，具有绝对的价格优势。同时，深圳执行限购令的挤出效应，也促使大批置业者购买惠州别墅。
在大亚湾核电站工作的深圳人钱志敏已经是全球候鸟度假地Ａ户型９９平方米别墅的业主，这里良好的生态景观、稀缺的高尔夫资源吸引了他，他认为这里的别墅性价比较高，带精装修的平层别墅较为罕见，为此，他卖掉了在深圳的几套房子，每周都要到这里呼吸新鲜空气。在他的影响下，几位朋友也在这里落了户。
来自莲塘华景园的罗先生同样选择了减持深圳物业，买下光耀城２６８平方米的小双拼别墅。据他说，自己购买别墅可以有两种方式：一是用企业名义买，二是卖掉一套，再买进一套。
记者从惠州各大别墅盘的贷款银行相关人士处证实，这一轮行情的买家手中持有大量现金，极少数人利用按揭方式买房，而大部分楼盘在宣传上也鲜见“首付几成，投资回报”等煽情字眼，更多的是用城市发展前景、稀缺资源、养生价值、休闲度假、价格洼地等概念吸引买家。
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