观点地产网 见习编辑周茉
在限购、加息、存款准备金率上调等一系列房产调控影响下，各城市楼盘项目均呈现销售缓慢的现象，因此，关于楼市拐点的话题成为地产业内当前的热议话题。
而此时，寸土寸金的南京河西楼市，在大牌房企云集的奥体板块，天正滨江部分楼盘项目突然出现大幅度降价，最高降幅高达5000元/平米。
这一举动或为现时热议的拐点论添上精彩一笔。“或许这就是那只带来一场飓风的蝴蝶，将为整个河西板块带来联动效应”，南京一业内人士表示。
豪宅促销
4月19日傍晚，位于南京奥体板块的天正滨江项目推出7套特价房，售价在15980元/平米-17980元/平米不等，房源来自该楼盘的1、5、6号楼低层，面积在183平米到262平米之间。
按照天正滨江目前在售同等类型房源，销售均价为2.1万元/平米，粗略计算，本次推出的特价房相比之下降幅了5000元/平方米，平均降幅达到10%。
而这样的价格几乎将河西的房价一夜之间拉回了两年前的水平，同时也创下了近两年来南京河西奥体区域住宅的历史最低价格。
据悉，天正滨江项目总占地面积3.58万平米，容积率为2.1，总建筑面积约7.5万平米，住宅面积约7万平米，住宅部分共包括6幢18层高层。
在河西版块中，天正滨江属于高档住宅，具体位于南京市建邺区，河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块紧邻兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。
对于天正滨江的降价，业内表示出了高度的关注，有人感叹:“天正滨江要当奥体的带头大哥？当前是南京细则发布满两月的日子，历史调控经验都证明，市场调整都差不多从这时开始。”还有不少人表示：“还是中小型开发商先打破僵局”。
降价因素
对于天正滨江如此大幅度降价的原因，不少业内人士认为这与开发商自身的因素有莫大牵连。
经查询得知，该项目开发商天正集团来自浙江，其主要经营电器开关之类的产品，公司从2003年开始涉足房地产领域，并首选南京为开发战地。
值得一提的是，天正集团在南京的主要项目且均面向高端人群。在南京共开发了“天正湖滨”、“天正桃源”、“天正滨江”、“天御溪岸”等高档住宅楼盘。其中，天正滨江和天正桃源更是以350万起价的高档住宅。
南京业内人士透露：“天正置业今年的销售目标不低，但其开发的高端项目当前可以被市场接受的产品却不多。他们的产品几乎都针对于高端消费人群，而根据常识可知，这部分人绝大多都是目前被限购的对象，而资金实力稍差的改善性需求人士则多少受到限贷的影响。”
天正集团南京置业有限公司总裁助理、营销总监顾红艳也对此也解释，“由于遭受限购令细则等调控政策的影响，最近几个月来项目销售缓慢，基于目前的市场情况，集团层面制定了这样的大幅度降价策略。”
资料显示，自天正滨江于2010年10月份开盘推出169套房源至今共售出67套，出货率不足40%。
按照南京业内人士李宗苗分析，该项目作为河西版块的标杆性高端项目，正是一些投资客与改善需求者们的首选投资对象，然而国家的调控措施又重点打击了该部分需求。因此，据目前天正滨江的销售来看不理想是自然的。。
南京拐点已现？
事实上，南京业内对于该项目关注的更大原因是希望探究本次降价是否意味着南京市场的拐点已经来临。
“天正滨江这样降价，将引发一连串的多米诺骨牌效应。目前市场环境下留给豪宅项目的客户已经很少了，人家降了，你不降，你就只剩下一条路：等死。因为‘解放军’不会再来救你了，即便来，在路上，你可能已经等不到那一天了。”李宗苗如是分析。
据统计，第一季度南京共认购10856套、成交商品住宅11422套。认购环比去年四季度降低46.67%，成交环比去年四季度下跌37.55%。其中，南京河西版块豪宅项目在2011年第一季度销量几乎也是政策调控而“喊停”，今年首季河西版块共推出房源962套，但成交套数仅为260套。
在此情况下，天正滨江的大幅降价或将对其他楼盘造成一定的联动影响。业内人士表示，天正滨江的降价行动对于河西的房价是一次冲击，尽管推出的特价房数量有限，但是对于购房者的心理预期仍会有较大影响。虽然不能说打开了河西房价的降价之门，但是“起码可以说是打开了一扇窗”。
据悉，在天正滨江降价消息发出仅一天之内，已经有一套226平米的房产随即售出。
据观点地产新媒体4月20日了解到的最新情况显示，在降价消息发布之后，前来参看该楼盘的消费者突然增多。
面对如此显著的“降价良效”，顾红艳也表示：“天正滨江的此次降价，除了特价房源之外，目前在售的其他房源也将给予幅度较大的优惠。接下来是否会再推出下一批特价房源将视此次降价促销效果而定。
