| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月28日 17:11 |
作者： |
陶鲤 |
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12月24日，南京市国土局拍卖出让6幅地块。其中，李嘉诚和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得G53河西南河西侧A1-1地块，楼面地价8584元/平方米。
首进南京
公告显示，G53地块出让面积119502.2平米，容积率为不大于3.1，出让起始价为27亿，挂牌楼面地价达7288元/平米，性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外，这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求。
资料显示，G53地块是全年南京河西出让最大的一幅，该地块吸引了和记黄埔、中海、万科、金地等4家开发商的报名竞拍。经过21轮举牌，李嘉诚旗下的和记黄埔以31.8亿成功将G53地块收入囊中，楼面地价达到8584元/平米，刷新该区域的地价，成为新地王。据了解，这是和记黄埔首次进军南京楼市。
南京业内人士表示，随着调控政策的推出，一线城市的竞争日渐激烈，随着利润空间的减少，大的地产开发商纷纷进入二线城市，已经是一种趋势。因此，和记黄埔首次进入南京，也是属于意料之中。河西区作为南京的一个新区，交通十分方便，参考地块周围目前的房价，已经达到了2万元/平方米以上，开发商非常好其前景。
据了解，此次拍卖会上与G53地块紧邻的G54地块，被招商地产以18.6亿竞得，楼面地价高达12789元/平米。G53与G54地块紧邻，但出让楼面地价却相差了4205元/平米。
对于如此大的差距，该业内人士分析，部分房企年底资金紧张，能一次斥资30多亿拿地的开发商毕竟不多。另外，也不排除和记黄埔与政府之间有约定。
频繁拿地
据统计，自11月底以来，和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风，分别在重庆、上海、南京出手拿地，甚至不惜制造地王。
11月26日，和记黄埔通过竞拍方式，以13.1亿元的价格拿下位于重庆两江新区一处住宅用地。据了解，该地块用地面积约13万平方米，建筑面积约28万平方米。而和记黄埔上次在渝出手拿地已经可以追溯到3年前2007年5月。
12月9日，和记黄埔以总价16.2亿元摘得上海赵巷板块，根据测算，新“地王”折算楼板价21436元/平方米，溢价率191.5%。这是时隔近三年后，和黄在上海公开市场首次成功拿地，此次拿地和记黄埔亦一改以往的谨慎低调，土地楼板价超出2009年金地创造的赵巷10号地块“地王”近50%。
12月24日，和记黄埔首次进军南京楼市，以31.8亿成功将G53地块收入囊中，楼面地价达到8584元/平米，刷新该区域的地价。
有业内人士指出，一方面，近几年内地房地产市场发展迅速。虽然今年受到一系列政策调控的影响，但是房价整体依然保持上涨。另一方面，香港房企在内地的开发获利越来越大，因此，香港房企会逐步加大在内地投资的力度，甚至出现土地抢夺战。
同时，相对香港的土地市场价格，内地的土地价格相对比较便宜，内地楼市存在巨大的市场发展空间和投资利润回报及购买力。部分香港房企担心手上货币贬值，出手拿地是为了抵抗通货膨胀，达到保值与增值的目的。
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