房地产投资保持较快增长

    □本报记者 陈莹莹

    国家统计局新闻发言人盛来运指出，一季度我国固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。另有数据表明，一季度房地产开发企业本年资金来源中，利用外资144亿元，同比增长45.2%。商品房销售额达10152亿元，同比增长27.3%。专家表示，未来几个季度房价形势依然比较严峻。

　  房地产投资销售双增长

　  一季度，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，同比增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。住宅销售额8607亿元，同比增长25.9%。

  　中国社科院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立认为，尽管目前房地产调控不惜采取行政手段干预,但从全国总体来看，未来的房价形势比较严峻。“主要是因为市场预期依然乐观。当前严峻的通胀形势，也迫使许多人不得不把更多资金放在房产中保值。”

  　他指出，目前的流动性泛滥、通胀加剧等，是包括金砖四国在内的许多国家都面临的问题。“目前我国的调控政策确实进退两难，因为现在的国际大环境，其实不适合我们继续推出更强有力的调控措施”。因此，仅依靠中国自己的政策很难彻底解决高通胀、高房价问题，还需要国际间的相互配合。

　  外资“解”开发商资金“渴”

　  一季度，我国房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。3月份，全国房地产开发景气指数为102.98。中国证券报记者发现，自从国家对房地产展开新一轮调控以来，房地产开发企业资金来源中，从银行贷款方面获得资金的增幅明显放缓，而利用外资方面却呈现45.2%的增幅，一季度外资资金为144亿元。

　  一季度房地产开发商收到的个人按揭贷款资金为2076亿元，同比下降5.3%；在国内贷款方面，获得资金3837亿元，同比上涨4.4%。某股份制银行企业贷审批部门负责人向中国证券报记者表示，目前中小银行对于房地产开发企业的贷款审批相当严格。“银行倾向于给那些风险较小的企业放贷，目前房地产开发企业的风险还是比较大的。”

　  北京房地产协会副秘书长陈志表示，从整体资金链来看，房地产开发商目前的资金链绷得相当紧，一季度房地产开发商负债率已达70%左右。而且，预计开发商仍旧长时间面临资金紧张的局面。他指出，在目前的调控政策下，刚性需求和改善性需求是有所保障的，其他的投资性需求都是有限制的。从北京市场来看，投资性需求是缩量的，开发商的回款难度进一步加剧。“在这个背景下，开发商对于外资的需求相当旺盛，包括去海外上市融资的冲动，或者采取其他海外融资渠道等。”

　  陈志指出，外资青睐中国的房地产市场，如果是长期的投资，其实是有利于中国房地产行业健康发展的,但如果是短期的头寸或者通过其他不合规的方式进来的资金，确实存在风险。