| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年04月07日 09:00 |
作者： |
于祥明 |
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虽然全国房价仍稳中有涨，但地王不再，成交量锐减，房地产投资也显露出低迷迹象。即使有1000万套保障房支撑，但全年房地产投资回落，低预期增长的可能性却越来越大，这很可能拉低我国内需消费乃至整个经济的增长速度。记者了解到，这个问题已经引起部分地方省市的重视，但目前还没出台具体的应对措施。
楼市地市双双降温
“2011年是房地产全面调控时代的开始，为此万科最近对所有项目开工节奏进行调整、对所有品类供应进行调整。”万科执行副总裁丁长峰说。
据他透露，万科今年销售额目标原本定的非常高，“王石曾经提出过一个要求，希望今年不要超过1400亿，以前准备不止这个数字，但现在这个数字可能是最终结果。”丁长峰说。
事实上，不仅是万科感觉到今年房地产市场变化。在限购限贷等一系列政策压力之下，即使是一般购房者和中介机构工作人员也都可以感觉市场的明显降温。
记者根据北京房地产交易管理网统计，3月中上旬北京期房住宅成交量为2881套、二手房住宅成交量为6999套，总成交量为10297套，相比2009年、2010年同期分别下调了40.6%、52.7%。这期间，已经连续五次“日光盘”的万科长阳半岛项目，销售率下降至63%。
而据国家统计局公布的数据，1到2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，说明了全国楼市的总体状况。
不仅仅是商品住宅成交量大降，土地市场降温非常显著。3月份大型开发商也一改抢地备战的传统策略，开始刻意放缓拿地节奏。
据有关机构统计，虽然2月份全国土地市场新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增长了10%，但成交面积下跌超过50%，地价更是跌破了15个百分点。2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%。
同样以北京为例，记者根据北京土地整理储备中心数据粗略统计，今年1季度土地成交总额仅约149亿元，其中经营性用地（包括住宅、商业）成交额仅约131亿元。这较去年同期下降了7成左右。
房地产低增长引发阵痛
实际上，房地产调控从严所带来的地方政府土地出让收入大减、开发商投资下降等相关问题已经不能回避，而且已经引起部分地方省市的重视。
房地产投资占中国整体固定投资的1/4左右，若加上相关投资，如钢铁水泥等，整体占中国GDP的很重要的一部分，因此房地产的调整对整个经济的影响确实不可小视。
“自2009年底至今，房地产历经数轮调控但效果未达预期，短期内房地产调控力度不会松懈，后续相关问题需予以高度关注。”华东某省政府经济分析机构在报告中称。
据悉，该省前两个月购置土地面积增速已经回落至2010年以来的最低，商品房销售面积增速也大幅回落近23个百分点，其省属经济分析机构担忧这对建材、家电等上下游产业造成冲击。但是，对于潜在的问题，目前相关省份还没出台具体应对措施。
当然，包括中金在内的分析师乐观指出，“住宅投资增速的下滑可由部分基建新增投资弥补，今年固定资产与2010年固定资产投资增速基本持平。”并且，今年将新开工1000万套保障房，未来三年将新建3600万套保障房。
但是房地产业不景气不仅对投资造成冲击，对其他如家电等消费产业所带来的潜在影响也需关注。
而且，“与以往的房地产调控不同，此次房地产调控将不再是试探性的调控，而是伴随着中国经济结构调整而来的根本变革，最终地方财政依赖土地、内需依赖房产的比例将逐渐下降。”业内分析人士指出，中国经济必须承受转型带来的阵痛。
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