| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年03月31日 10:40 |
作者： |
胡嘉莉 |
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记者今天从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳刚公布年度新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
事实上，深圳房价调控目标与上海几乎完全相同，均提出房价涨幅要低于本年度GDP和人均可支配收入的增长速度。这是继上海、北京、广州等一线城市确定年度房价控制目标。业内人士指出，从一线城市的房价调控方案可看出，地方政府的态度发生了从“遏制”到“默认”的转变。然而，市民质疑“控制目标”变成“上涨目标”。
深圳房价控制目标出台的消息放出后，市民已开始担忧房价会上涨。市民刘小姐对记者说，很多时候媒体发布政策信息会对房价起到推波助澜的作用，尤其是二手房市场，几乎是靠着媒体的信息来影响房价的。
记者采访了十余位市民，他们对市政府的“限涨”有赞有弹。有的认为近几年房价涨得太快，确实应该控制。陈小姐说，如果每年房价的涨幅都在10％左右，大家还是能接受的；涨幅到了二成、三成甚至四成，那就太离谱了。但也有人提出，政府要出台更严厉的措施，切实把房价降下来。“现在政府定了这么一个目标，开发商肯定还会涨价，现在一平方米动不动就二万多、三万多，哪买得起呀？我觉得政府继续加强调控，加息、加税，严格规范市场，打击捂盘行为，像2008年那样真正把房价降下来。”黄先生认为，政府的这个控制目标还是让很多人买不起房子。
而深圳的业内人士表示，2011年深圳市经济发展的预期目标，初步确定为本地生产总值同比增长10%左右，深圳市确定年度房价控制目标为涨幅低于本年度GDP的增长速度，这也就是说，可以理解为今年的房价涨幅将控制在10%以内。世联地产研究总监王海斌表示，深圳本次出台的房价调控目标，从大的方面来看，政府给出了一个调整的上限，这意味着房价是允许上涨的，只是不能过快地上涨，实为只有目标，没有措施。针对全市整体房价，不排除一些项目涨幅不超标，而另一些项目涨幅超标。同时，控制房价应该把土地、税费等都考虑进去，而这些也没说要降下来；再加上未来通胀还将持续，劳动力、钢材、水泥等上涨幅度有多大都不知道，房价如何控制？照以往，经济适用房也计算在内，这样会造成偏差。这些都有可能成为本次房价控制目标实施过程中会遇到的问题。他建议，最好政府能公布一个比较具体的实施细则。还有业内人士预计，近期中央会不断出台有关于房地产市场的调控政策，深圳市政府也是根据自身情况制定的调控目标，因此实现的可能性非常大。还有一种意见认为，房价调控目标只是政府需要，地方回应，而不是真正的楼市需要；短期内，房价依旧会微量上涨。
深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕则表示：“深圳方式给了市场各方比较大的解读空间，这将直接导致市场预期分化，并将在‘国八条’出台后本来已经形成下降预期的市场导入了不确定性。”
政府提出的房价调控目标让开发商也感到比较纠结。深圳某上市房地产企业负责人认为，政府对房价涨幅提出调控目标，会导致定价高于政府限定标准的开发商很难拿到预售许可证，“但现在开发商的精装修房子比例越来越高，这价格肯定比以前的毛坯房价格高，如果政府要达到调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装修房的供应会急剧减少。”
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