| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年03月31日 10:41 |
作者： |
管弦 |
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入春以来，尽管贵阳仍被阴冷包裹着，与之形成鲜明对比的是，该市的楼市却早早发起春季攻势，有近30个楼盘计划在陆续开盘或推出新房源，促销更花样百出，除常规的以打折优惠送礼包吸引购房者外，一些楼盘还以“低开高走”策略，引起轰动效果，或是通过广告策划制造悬念，吸引购房者眼球。
3月29日，限购令出台一个月有余，贵阳市共预售商品房309套、经济适用房14套，其中4000元/平方米以上的共147套。
限购来了
2月21日贵阳市公布了《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，明确对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
该限购令甫一出台，就有人将其形容为“温柔一刀”，因其限购的范围房屋供应量所占比重不大，仅占10%左右，目前在售商品房楼盘只有10个，其均价都在7000元/平方米以上，其中有不少楼盘已过万元。采访中，八成以上的受访者认为贵阳本次限购不会有效平抑房价，六成认为贵阳房价将会继续平稳上升。而业内也普遍表示不乐观，大多持保守态度，认为短期会对成交量有所影响，而房价不会有大幅度波动。
有专家分析认为，相比周边城市而言，贵阳市出台的限购政策其力度并不大，对于本地楼市的影响也不会太大。它主要打击的对象是投资客的投机性需求，特别是对于一些恶意囤房的投机行为。而贵阳是一个刚需很大的城市，很多刚需客户根本不管什么限购不限购，他们还是要买房，限购作用就不大了。
限购or催购
记者发现，限购令的出台似乎并未影响到各商家的销售热情，各个楼盘的促销花样百出，除以打折优惠送礼包吸引购房者外，一些楼盘还以“低开高走”策略，引起轰动效果，或是通过广告策划制造悬念，吸引购房者眼球。据粗略统计，从3月1日至3月8日，贵阳共有21个楼盘在媒体登出大幅促销广告，此外，还有五六个楼盘将在4月底以前按计划推盘。
然而不少未购房的市民开始担心一环外商品房价格会随之上涨，采访中，不少消费者认为，一环内楼盘贵，就是不限购也买不起。让人担心的是，一旦现在想买房投资的人将投资重点转向一环外的房子，一环外的房价势必将被推高，会更紧俏，买房就更难了。随着限购令不断蔓延，不少购房者出现了“赶快买房”的心态。据统计，这些着急买房的购房者多集中在中高端楼盘，他们多是出于“限购以后不好买房、房价走高或以后买房贷款越来越难”等心态。也有部分“刚需们”，在受到“首套房的首付都提高三成”的影响下，为避免以后还将提首付的风险，也选择求助父母等方式，在此时出手买房。
记者对比限购令出台前后贵阳楼市的成交数据发现，限购之后的一个月内贵阳楼市房价坚挺成交量攀升。1月20日-2月20日期间贵阳全市商品住宅销售3637套，日均117套；2月20日-3月20日期间贵阳全市商品住宅销售4534套，日均174套，限购之后的一个月内贵阳楼市成交量增长了897套，尤其3月以后，历经蛰伏观望买卖双方走出观望试探入市，成交有爆发性增长。面对调控叠加之下扑朔迷离的楼市，一部分购房者会依据以往“报复性上涨”的警戒，似乎更坚定了买房的信心，尤其是刚需购房人群，这一群体可以说是完全游离于调控之外，政策对他们来说起到的是助推作用而非延迟。（31C1）
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