调整转型或是开发商在这一轮楼市调整中存活下来的关键
■本报记者 周雪松
近日，龙湖地产携旗下 “山·海·湖”度假产品——成都小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖锦绣首次在京集体亮相。上山下海成龙湖发力度假地产显著特点。值得一提的是，近期除龙湖“山·海·湖”系列度假项目扎堆上市外，方兴地产旗下金茂府、润泽地产旗下润泽公馆等高档住宅项目亦高调亮相。这些项目一个共同的特征就是——走高品质路线，市场细分更加明显。
从盖别墅、花园洋房，到发力商业与度假地产 龙湖产品结构多元化的同时，向三线城市不断迈进。金茂府和润泽公馆情况有些特殊，两个楼盘其中之一位于广渠路，另一个位于亚奥板块，本身属于日益稀缺的黄金地段，加上前者背靠央企实力雄厚，后者前期热卖回笼大量现金，两开发商对前景乐观。
然而眼下，并不是所有开发商都能有乐观的心态。“现在不是没有需求，关键是实施限购，很多想买房而且买得起房的人不允许买房，这就迫使许多开发商不得不重新调整自己的战略。”近日北京某开发商的此番话语道出了楼市的真实处境。
过去楼市未出“限购令”时，房屋销售火爆，许多情况下房子还没打好地基，甚至仅是一个大坑，买房人早已排起长队争相抢购，“日光盘”、“月光盘”屡见不鲜。然而，随着“限购令”的出台楼市昔日火爆场景已经一去不复返。
如今，许多开发商已开始为生计发愁，不得不绞尽脑汁在低迷的市场中寻求生存的机会，过去适用的生存法则遭遇着严峻挑战，甚至被迫做出改变。眼下即使像万科这样的龙头房企，其“快速开发快速销售”的模式能否继续屡试不爽，也需要打一个问号。从楼市限购执行以来的情况看，万科的销售业绩环比出现明显的滑坡，其他房企面临的境况可能会更加糟糕。
可以预见，受各地逐步推行限购的影响，市场客户数量势必大量减少，随之将导致楼市成交量大幅下滑，最终必然给部分开发商带来资金链的空前考验，竞争将会逐步趋于白热化。
对于居住在一二线城市有权利买房的人来说，如今机会大多只有一次，这也许是唯一的购房机会，相信很多人手握这张唯一的“房票”心里都会仔细掂量掂量，绝不肯轻易出手。
迹象表明，在楼市调控越来越严厉的情况下，越来越多的开发商正致力于调整产品结构，在提升产品品质上下功夫。事实上，万科、龙湖、中建地产等以传统住宅开发为主的开发商，早已意识到产品结构性问题，在此轮限购政策出台之前已经提前行动，进军商业和度假地产等综合物业开发领域，在竞争中掌握了调整的主动权。
楼市出现的趋势性变化还表现在，越来越多的开发商开始将目光投向三四线城市。在搜狐焦点近日主办的“２０１１中国产业新区高峰论坛”期间发布数据显示，金融危机以来，有１２％的房地产商已转投产业园项目，这也是值得关注的一种现象。
由于三四线城市住宅目前不限购，而工业地产同样处于政策调控的洼地，开发成本和土地成本较低，因此吸引了部分开发商投身其中。
值得关注的是，目前在工业园区开发的包括住宅在内的综合体项目（如中建地产在北京空港开发的翼之城项目），大多以工业或商业用途立项，不受限购影响，反而因楼市限购而受益，并受到投资者或被限制买房者的追捧。而这也意味着，“限购令”其实对于开发商来说，并非完全利空。
在这一轮楼市调整中，注定将有部分没有竞争力的纯住宅开发商被淘汰出局，究竟哪些开发商能够很好地存活下来并得到发展，哪些开发商最终被淘汰出局，要看各自的市场竞争能力，以及能否博得购房者的青睐。
有一点是毋庸置疑的——即调整转型，从单纯的住宅开发向工业地产、商业地产、度假地产以及养老地产等综合性房地产开发成功转型，或是许多开发商在这一轮楼市调整中存活下来的关键。
