楼市成交量出现下滑，但是价格依旧坚挺

　　■聚焦地方楼市限购（７）■张朴 本报记者 孟歌

　　“这几天来看房子的人明显少了，最近成交量跌了不少。”安徽省合肥市南湖春城楼盘的一位销售人员告诉记者，“主要是因为楼市调控政策的影响，很多人都持观望态度，认为房价会下跌，买房相应往后推迟，看看到底是什么情况。另外受限购令的影响，许多投资者也失去了买房的资格。”

　　在安徽省城合肥，房市限购政策的出台，对楼市的影响正显山露水。

　　总体趋势：量跌价升

　　据安房网地产研究中心数据显示，２０１１年第１２周，合肥市成交量总体维持在２０万平方米以上水平，环比上周下降８．９％，全市住宅成交均价在５３４６．８元／平方米，除去“非商品房”影响，均价则达到６６３７．１元／平方米，楼市成交量出现下滑，但是价格依旧坚挺。而安徽省其他地市的楼市成交面积共计１７．０６万平方米，环比下跌１７．６％，成交均价４４３１．１元／平方米，环比上涨１０７．６元／平方米，总体上呈现量跌价升的局面。

　　虽然最近成交量下来了，但是价格却没有出现松动，出现这一状况究竟是何原因？

　　“楼市成交量下滑，并不意味着价格也会出现相应的下降，根据以往经验来看，这中间还是要经历一个过程，从政策的实施到在市场上产生实际效果也是需要一段时间的，只有交易量持续长时间下降之后，估计价格才会出现一定的波动。”三和房产王经理接受记者采访时说。

　　王经理表示，由于合肥是省会城市，在就业、医疗和各方面的设施比较完善，省里年轻人聚集在此也比较多，刚性需求持续旺盛是合肥房价难以下跌的一个重要原因。

　　量价博弈难解难分

　　与省会合肥的楼市情况相比，其他地市的楼市状况则显得较为复杂，但是总体上还是维持量价微跌的趋势。

　　据安房网地产研究中心数据显示，芜湖楼市在第１２周呈量升价跌的趋势，成交面积为２７１４３平方米，升幅为１３．３％，成交均价为５９５８．５元／平方米，环比上周下降４５１．６元／平方米。

　　安庆楼市在第１２周出现量跌价升的局面，本周安庆住宅成交面积为９８００平方米，跌幅为７２．２％，居安徽省之首，而成交价格却达到４８２５．７元／平方米，环比上周上涨了５８．７元／平方米。

　　蚌埠楼市在第１２周出现了量升价跌的态势，本周蚌埠住宅销售达到２１２套，环比上涨２３．３％，成交面积达到２１５５３．７平方米，涨幅为２３％，成交均价４５２２．３元／平方米，环比上周下降了４３５．８元／平方米。

　　对于这种情况的出现，多年从事房地产交易的徐先生认为和政策的出台所造成的影响有关系，因为各个地市的情况不同，因而政策在当地所产生的作用就会有差异，各个地方的楼市出现不同的情况也很正常，但是总体上的波动还是不大的，比较稳定。

　　“楼市目前出现了一些波动，是由于购房者对于调控政策还是抱有一定的期望，许多购房者推迟了买房的计划，这对于交易量的下滑有很大的影响，但是房产商对于整体楼市销售的预期还是抱有很强的信心，所以对于价格上的让步，目前看来并不明显。销量和价格的博弈还是要持续一段时间。”徐先生对记者说。

　　同时徐先生警告说，由于本次调控的时间范围大多局限在２０１１年，对于楼市长期调控的持续性有一定的影响，不利于市场形成对房价稳定的预期，如果真是这样，不排除调控之后房价会出现报复性的反弹。