专家预测，上半年南宁房市观望气氛浓，下半年成交销量会有所下降，但高端住宅、大户型价格降幅不大

　　■聚焦地方楼市限购（５）■本报记者 李银雁 ■练琴

　　南宁限购令３月１日实施以来，楼市成交量大跌。首周楼市成交量仅２６４套，创三年来同期最低纪录，出现“零开盘”现象，商品房日均签约不足５０套。截至３月１５日，楼市成交量也仅为１６３０套。

　　有房产商向记者表示，目前南宁楼市走势扑朔迷离，暂时不打算降价，以推迟开盘应对限购令。有些开发商转移到南宁周边城市如防城港、钦州等地推出新楼盘。

　　根据南宁“限购令”规定，已有１套住房的南宁户籍家庭、能提供一年以上纳税和社保证明的外地无房家庭在本市六城区内，限新购１套商品住房；已有２套及以上的南宁户籍家庭、有１套及以上住房且不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭，不能在南宁购买商品房，二手房被纳入其中。

　　二手房交易冷清

　　租房市场升温

　　受限购令影响，南宁二手房交易市场冷清了许多。记者走访了南宁多家二手房中介门店，发现基本没有选购二手房的客户，即使有几个客户，也是前来咨询租赁业务。

　　在南宁某民营企业工作的詹女士，月收入在２０００元左右，她在广西大学附近与人合租了一套两室一厅的房子，每月租金６００元。合约４月份到期，但詹女士已被房东告知下月租金将上涨１００元。“现在房租普遍都涨价了，另找房子也是一样，只能将就住了，不然搬到别处也挺麻烦的。”她无奈地说。

　　“因为限购令影响，很多原来挂牌售房的客户也改为将房屋出租。”广西南房交易一负责人向记者表示，很多客户认为限购令让购房者会止于观望，即使有买房意向也不会立即掏钱买房，这段时间则会选择租房。广西社科院数量经济研究所副所长姚华认为，房租上涨的原因在于房屋中介放大了限购令带来的市场恐慌效应，这种上涨并不是市场本质推动。

　　据了解，２０１０年广西全区ＣＰＩ涨幅达３％，其中居住类价格影响ＣＰＩ上涨０．８个百分点。２０１１南宁两会提出今年将实施安居惠民工程，新开工建设廉租房３０００套，续建３１００套，年内实施廉租房保障２．５万户；新开工公共租赁房４０００套，续建１５５０套。

　　不少业内人士估计，此举将会冲击租房成本。姚华认为，国家对今年居住价格上涨非常警惕，因此租房成本即使上涨也只会在１００—２００元左右浮动，不会有大幅度上涨。

　　高端住宅、大户型稳中有升

　　根据南宁搜房网统计的各在售楼盘报价，记者发现位于南宁市青秀区、凤岭、邕江边等高端住宅的价格较限购令前并未有所下降，利海亚洲国际、裕丰英伦等楼盘甚至有小幅上涨；在目前南宁房产市场普遍低迷的状态下，大户型比小户型的成交量要高。截至３月１５日，高端住宅密集的青秀区本月已销售７２８套商品房，占南宁六城区销售总量的４５％左右。

　　记者走访了南宁几个主打精品路线的楼盘，发现真正掏钱签合同的人不多，但前往咨询看房的人不少。王先生在主推“都市度假精工社区”的翰林雅筑楼盘看中一套三居室的房子，他告诉记者，自己用于购房的资金富余，限购之下，当然会选择高端住宅：“既能享受高品质的生活，也比其他普通楼盘更有升值空间。”

　　“从限购令实施到现在，小户型基本卖不动，大户型虽然卖得不多，但情况比小户型稍好一些。”一楼盘销售人员告诉记者，限购令实施后，客户购房时更加谨慎，原本想买小户型作为过渡房的客户，很多转向直接“一步到位”购买大户型。

　　“高端住宅、大户型的‘春天’应该算是限购令带来的反效果，没有起到限制其价格上涨的作用，反而对其起到推动作用。”姚华认为，城市精英对高端住宅、大户型的需求是符合市场规律，政府采取强制手段控制房地产市场只是暂时性的，等大量保障性住房被投放，房地产市场将会有更多制约。

　　姚华预测，今年上半年房地产市场买方与卖方都会处于一个观望的态度，下半年房子销量会有所下降，但有高端住宅、大户型的支撑，下降幅度不会太大。