| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年03月31日 08:11 |
作者： |
朱楠 |
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⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静
熬过公布房价调控目标的“大限”，部分城市仍面临修改目标的尴尬局面。
截至3月30日，全国已有57个城市公布2011年新建住房价格控制目标。
细看已公布的目标可以发现，除北京外，没有一个城市的调控目标提到“降”字，且大部分“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”，未提具体调控数字。
有业内人士认为，住建部要求“已经公布房价控制目标的城市还要听取社会意见，并酌情调整已发布的调控目标”，说明部分城市的调控目标仍有调整的可能，尤其是东部一二线已被中央认定为房价过高的城市，或将面临修改目标的尴尬局面。
一线城市中最早出台调控目标的是上海：今年新建住房价格涨幅要低于全市GDP和城乡居民人均可支配收入增速（8%）。上海版本随后成为其他一线城市参考对象。深圳、广州陆续公布其房价控制目标，均与当地今年GDP和人均可支配收入涨幅相关，深圳为10%，广州为11%。
一线城市中最“给力”的莫过于北京。北京地方政府29日晚公布，2011年北京的房价调控目标为“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。
除一线城市外，其余已公布调控目标的省会城市中，如郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩。记者发现，这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。
“某些东部一二线城市将面临修改目标的尴尬，尤其是已被中央认定为房价过高的城市。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，长期看，房价涨幅与GDP和人均可支配收入增幅相匹配是合理的；但对于部分房价已经偏高的城市，以此为参照制订8-10%的房价年度上涨幅度明显过于宽松，至少在5%以内才较为合理。
上海中原宋会雍也认为，如果上海等地将房价控制目标定在10%左右，撇开保障房因素，那就意味着留给商品住房的年度价格上涨空间还有30%以上，这显然过于宽松。
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