| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年03月17日 10:06 |
作者： |
董超文 |
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深圳创新土地收购方式
首次以１．７２亿元成功竞得一宗１７万平方米地块
【深圳商报讯】（记者 董超文）记者昨日从市规划国土委获悉，市土地储备中心日前首次代表政府参与土地公开拍卖，最终以起拍价１．７２亿元，成功竞得一宗１７万平方米土地的土地使用权及地上建筑物所有权，该地块位于坪山新区广东深圳出口加工区内。有关人士表示，此举标志着我市土地储备事业实现了重要跨越。
土地资源紧缺已成为制约我市产业落地的一个重要瓶颈，而与之形成鲜明对比的是由于产业结构升级，部分被市场淘汰的产业用地被法院拍卖用于抵偿债务。这些产业用地均是成片区的规模用地。为此，储备中心直面市场，拓展收购空间，将尝试以市场参与者的身份，通过竞买的方式将其纳入储备，同时重点研究相关审批流程、操作程序以及市场风险，力求以最合理的经济效益获取最大的综合效益，拓展土地收购空间，夯实土地储备机构的核心业务。
市土地储备中心此次竞得的地块宗地号为Ｇ１２２０９－０００１，位于坪山，用地面积为１７万平方米，地上建筑物包括７栋厂房和１栋办公楼，总建筑面积为１１万平方米。原由迪高乐实业（深圳）有限公司拥有，后因债务纠纷，市中级人民法院委托市土地交易中心进行强制拍卖。
鉴于该宗地是重点产业园区，且周边尚有大片政府储备土地，为掌控土地资源，保障产业结构调整，为城市发展储备更多有价值的土地，储备中心代表政府参与此宗地的公开拍卖。
有关人士表示，市土地储备中心首次参与土地公开拍卖，并成功竞得，实现了储备中心在土地收购方面的有益探索，是储备中心在创新土地收购方式的一次成功实践。
该人士认为，此次成功竞购创新了土地收购途径。我市以往的土地收购，以权利人申请、政府与权利人协商为主。此次以举牌应价方式参与法院强制拍卖地的竞买，是我市土地储备机构拓宽土地收购途径的一次成功实践。事实证明，以举牌应价方式收购法院强制拍卖地，不仅时间短、效率高，而且由于无须与权利人协商，从根源上杜绝了腐败行为，是对原有收购模式的补充。
该人士表示，此次竞购向社会表明了政府引导、规范和监管产业用地健康流转的坚定决心，向社会传递了政府对产业用地市场全过程管理的信息，起到了很好的导向作用，有利于抑制产业用地流转中的投机行为。此外，也有利于节约集约用地。Ｇ１２２０９—０００１宗地位于出口加工区，区位位置十分重要。成功收购后，可以与周边储备土地重新整合，成片释放产业用地，有利于缓解该片区产业用地的供需矛盾，为下一步引进重点重大项目创造了条件，提高了土地使用效率。
市土地储备中心有关负责人昨日向记者表示，储备中心将以此为突破口，广开地源，做强做大土地收购事业，为我市城市发展储备更多有价值的土地。
另据了解，去年市土地储备中心积极开展土地收购业务，在宝安区收购土地一宗，面积２．１２万平方米，收购价０．８７亿元，当年的出让价为３．１３亿元，土地收购经济效益显著。
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