| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年03月08日 09:56 |
作者： |
陆剑伟 |
| |
推盘量同比多四成理性定价盘有望率先热销
深圳商报记者 陆剑伟
３月楼市“小阳春”能否如期而至成为各方关注的焦点，而推盘量则被业界视为市场“试金石”。记者近日从市场了解到，３月，深圳楼市将迎来今年供应小高潮。
据研究机构的监测数据显示，与去年同期相比，预计推盘量多出四成，超过１５个楼盘将选择在本月开盘或推新货，产品涵盖高层、小高层、联排及独栋别墅，主要集中为紧凑实用的两房、三房。大部分开发商表示原有计划不变，会照常开盘，也有的开发商则表示要等研究再决定。业内普遍认为３月行情或成楼市风向标。
推盘量同比多四成
经过春节的短暂休息，３月是楼市新盘上市的小高峰。不少业内人士称根据以往的经验年后都会迎来一个推盘高峰今年深圳楼市第一波供应高峰预计会在３月中下旬到来。据美联物业统计，３月预计有１６个项目开盘或推出新货，上市供应量约２９．６万平方米，去年同期的供应量为２０．３万平方米，增幅为４５．８％。
六个区均有新品推售，其中龙岗４个项目，包括凯旋湾花园二期、星河时代、大东城、中海塞纳时光；宝安４个项目，包括观湖园、潜龙曼海宁、溪山、品尚居；福田１个项目，即华嵘榕公馆；罗湖仅１个项目，即港澳８号；盐田２个项目，包括上东湾、爱琴湾山庄；南山４个项目，包括侨城馨苑、三湘海尚、君汇新天、铭筑荔苑。
新推项目中主要集中为紧凑实用的两房、三房，售价则以２万～２．５万元／平方米居多。中海康城国际３月份将加推６０～９０平方米左右的精装两房、三房；目前金地上塘道还有少量的高层单位、十余套ｌｏｆｔ产品和商铺即将发售，预计销售周期为半年。金地上塘道至今已销售一年半，已属尾盘项目；侨城馨苑剩余少量尾货在售，３月份还将推出一批新的复式单位，均价超过３．５万元／平方米。
一线开发商照常推盘
记者从多家开发商了解到，目前的调控政策都对接下来的开盘造成了一定影响，但房源不同受到的影响也不同，有的开发商开始观望，适度推迟开盘时间，有的则依然按照原定计划开盘，而一线开发商的推盘速度则“按照计划执行”。
万科董事会秘书谭华杰表示，万科快速周转的策略不会变化，坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营策略，将继续努力卖楼，争取保持良好的销售速度。３月的推盘规模将较２月份有较大幅度的回升。但考虑到签约的滞后性，预计３月份的签约数据还会继续受到２月份推盘量较低的影响。
金地深圳公司营销副总监汪劲松称，金地继续执行合理定价、快速销售的策略，仍按照既定速度推盘，今年新开盘要等到四五月份，目前在售楼盘都是尾盘。
招商地产相关负责人表示，今年能维持去年的销售量就不错了，而目前招商地产在深圳的待售新盘量比去年大，所以“将贴近市场定价，努力维持年销量的稳定”。同时，基于“调控继续”的预判，招商地产将按照既定计划开盘，不会因观望政策走势而延后推货，以免错过销售节点，
华侨城今年内有推新计划的几个楼盘，也将按照既定节奏推货并延续在售价格，营销计划也就是常规的“老带新”优惠及现场活动送礼等。
理性定价盘有望率先热销
２月２６日，万科金色领域开盘首批推出单位一日售罄，业界给出的原因是“定价符合市场预期”。
什么样的楼盘会在３月开盘小高潮中率先回暖呢？业内人士表示，楼盘的保值增值一直是购房者关注的首要条件。从以往经验来看，地理位置优越、配套资源完善、定价理性的住宅在楼市低谷中最抗跌，有可能会率先启动热销行情。
招商地产相关负责人认为，近日深圳楼市开售的新盘情况来看，小幅调低价格预期即开盘售罄，说明现在的市场需求并不弱，关键是“不能挑战市场”。
而许多即将开盘的开发商也表示定价肯定要更理性一点了，龙岗中心城某开发商表示，即将推出的一批房源是小区当中位置最好的，但这批房源预计接下来的开盘均价与上一批已经推出的房源将相差无几。
龙华一开发商也表示：“接下来推出的房源定价肯定会更理性，优惠促销也会有一些，我们的楼盘上一批均价是两万元左右，接下来这批价格预计也差不多，但房源的整体条件都要比上一批好很多。”
还有某豪宅楼盘开发商则表示要低调开盘，楼市微妙时期，开发商极其谨言慎行，观望市场的心态更普遍了。一开发商表示：“接下来房价下降一些的可能性是非常大的，现在不降可能根本就没办法开盘卖了，但具体回调多少不能一概而论，不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”
中原地产大深圳区董事总经理李耀智认为，新盘只要定价合理，热销是有可能的。春节前后市场成交比较清淡，节后刚性需求释放会比较明显。比较看好３月份的市场成交。
相关链接
各地开发商３月推盘量回升
随着地方限购令和房价调控目标的加速出台，各地楼市２月普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。全国７２个大中城市，２月仅２３９个商品房项目开盘，环比下降了６９．８２％；甚至有１５个城市２月出现零项目开盘。
３月楼市小阳春的到来，各地开发商在３月推盘意愿有显著回升。据统计，全国７２城市３月计划开盘的项目高达１０４３个，其中住宅项目８８５个，占比八成。分析师认为，随着楼市供应量的增加，开发商可能会采取更大力度的促销降价跑量。
在２月不足１０个项目开盘之后，据亚豪机构数据显示，３月北京计划推盘项目１７个，同比缩水一半以上，其中９成均为老项目后期。而在价格方面，仅有９个项目初步报出价格，整体开盘均价为２．１８万元／平方米，与前期价格相比，新开各项目普遍持平，极少数项目略有上涨。
３月上海商品住宅供应有望迎来爆发期。搜房网数据监控中心截至２月２０日的统计显示，预计３月开盘量达５３个，较２月增加约２８０％。
据不完全统计，３月份，惠州各区预计超过１０个项目开盘或推新货，但均未出现大幅度优惠打折，均按正常开盘优惠营销。
不少开发商表示，３月开盘只为“探路”，意在寻找新政下购房者的心理预期和更合理的价位。（陆剑伟）
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
