| 来源： |
卓越理财 |
发布时间： |
2011年03月16日 10:07 |
作者： |
吴昊 |
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政策细则来看，除正文提及的影响因素外，"京十五条"还将带来如下三个变化：
变化一："阴阳合同"时代即将终结。
目前，北京各区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差，导致投机分子钻漏洞，以至于"阴阳合同"到处滋生。比如，北四环朝阳区健翔桥附近的建委过户指导价为6368元/平米，而实际该区域的市场价格逼近30000元/平米，过户价格的落差较大是导致购房人心生"避税"的主因之一。
新京版"15条"中提出，根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，一旦政策落实后将会恰到好处的终结"阴阳合同"，对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。
变化二：公积金二套房贷款首付提高六成。
京版"15条"细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付60%，利率1.1倍的政策，这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少，又将会导致一部分人群的贷款观望。
据统计，目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右，首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致后，以80万20年为例，购买二套房贷款公积金与商贷相比，月供能够节省1070.29元，其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制，目前仍为80万，借款人贷款时需考虑清楚。
变化三：商贷二套房利率上限有可能突破1.1倍。
新政中提出，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。假设商贷二套房利率突出1.1倍的上限，根据借款人资质、贷款额度的不同将分别调整上浮1.2倍或者1.3倍。
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