| 来源： |
人民日报 |
发布时间： |
2011年02月25日 10:30 |
作者： |
王明浩 |
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制图：蔡华伟
北京推出落实“国八条”具体政策措施，对买房资格、购房套数进行了严格限制。为规避限购令，坊间、网络出现了各式各样的招数。专家提醒，这些规避招数存在巨大风险，购房者违规冒险将得不偿失。
北京规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。
对于没有购房资格又想买房的，房地产中介支出各种歪招：北京朝阳区一房屋中介的张先生表示，交社保不够5年的，通过挂靠公司补缴就能解决。有人建议，购房者私下与卖方先签订购房合同，日后有购房资格后再办理网签过户。由于房产新政只限制个人购房而未限制公司购房，不少炒房者打算借用公司名义买房，待机出售获利。
此外，还有人支招“假离婚”、“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房后再离婚。或两个北京人假离婚，便各有两套购房资格，购房后再复婚。此外，有的购房人试图通过与名下无房的亲朋好友私下达成协议，借用其身份买房，待房价上涨后出卖房屋并按约定分享收益。
专家认为，这些招数都存在很大风险。如挂靠参保，挂靠者一旦被查实，社保资格会被取消。至于挂靠单位，可能让挂靠者反咬一口引发劳动纠纷。又如借公司名义买房，由于名义产权人是公司，纳税成本较高，且房产可能因公司外债问题被法院强制执行。再如假结婚，购房后再离婚，婚后房产属于夫妻共同房产，难免出现财产分割的纠纷。至于假离婚，房产分配到一人名下，由另一人购房，待时机成熟复婚。一旦弄假成真，获得房产方将房屋出售并拒绝复婚，另一方只能“赔了夫人又折兵”。
针对种种漏洞，北京市住房和城乡建设部门正会同公安、税务、民政、人力社保等部门，进一步完善信息共享和购房人资格核查机制，切实加强对购房人资格的审核。限购中同时涉及户口所在地、结婚与否、是否连续交税、是否连续缴纳社会保险等内容，与此相配套的查验系统即将推出。该系统将有强大而缜密的数据平台支撑，涉及购房必须的所有信息都将可以同时查询，从而堵塞可能的漏洞。
此外北京还规定，对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，将依法严肃处理。
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