□晨报记者 刘畅

　　近期，沪上房地产整体收购案例频发，投资资金放弃住宅、选择商业地产的趋势日益明显。近期交易的物业包括上海四季酒店、淮海商城等物业，值得注意的是，外资公司再度成为上海房地产大宗投资市场的主力买家。

　　写字楼、商铺是收购热点

　　近日，爱尔兰最大房地产公司财富控股（TreasuryHoldings）将位于上海市淮海中路的零售物业“淮海商城”收入囊中，交易价格5.75亿元人民币。据了解，出资方为财富控股旗下信托公司华瑞中国地产信托（TreasuryChinaTrust）。华瑞信托行政总裁RichardDavid表示，此次收购对于公司在中国零售行业的拓展尤为有利，通过此次收购的完成，使得公司在上海的资产物业已增加至4个，总建筑面积为33万平方米。资料显示，淮海商城位于淮海中路东段，毗邻淮海公园，建筑面积为7619.9平方米，此前为具有温州背景的资本所拥有。

　　近期，上海第一高楼环球金融中心成交了散售物业以来的第一单。买家为香港上市公司汤臣集团，此次交易不仅打破了开发商日本森大厦公司“只租不售”的惯例，也让一贯低调的汤臣集团再次进入媒体视线。据汤臣集团公告，其所收购物业为大厦第72层办公物业，建筑面积3221.87平方米，收购总价为2.67亿元，单价近8.3万元/平方米。

　　酒店或成未来投资新宠

　　2月27日，上实控股发布公告称，公司向香港新世界地产旗下周大福企业出售位于上海市青浦区两块土地90%权益以及上海四季酒店约77%股权，涉资40.41亿港元。此次交易完成后，上实控股获得约28.67亿港元的税后收益，其中两幅地皮占22.1亿港元，酒店则占6.5亿元。资料显示，上海四季酒店则由上实控股于2008年7月以13.5亿元的代价购入87%股权。直至2010年，四季酒店才转亏为盈。

　　除了四季酒店已经被交易，目前上海本土经济型酒店“莫泰”还在寻求买主。莫泰最初由美林阁牵头创办，此后被摩根士丹利收购。多年后，莫泰没有能够实现上市目标，而作为专业投资者的摩根士丹利也因此萌生退意。据悉，包括如家、锦江之星、中青旅、雅高等目前都已与莫泰控股方摩根士丹利进行了收购洽谈，摩根士丹利给出的报价约10亿美元。

　　仲量联行亚太区资产市场部总监StuartCrow表示，2010年第四季度，亚太地区多数主要市场的写字楼均呈现出资产价值不断走高的态势。其中，新加坡和上海的季度环比增幅最高。