| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月25日 09:24 |
作者： |
唐文祺 |
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上海奉贤区的海湾旅游开发项目正在成为多家实力地产企业的争夺目标。
《第一财经日报》记者独家获悉，对这一项目“虎视眈眈”的企业已有多家，其中包括了原本以住宅开发为主的恒大地产及富力地产，这一消息随即被奉贤区相关部门人士所证实：“奉贤碧海金沙项目目前还只停留于方案征询阶段，这几家企业是属于‘反应快’的，都在进行方案制订，但结果还是要等到统一评定之后才能确定。”该人士称。
在刚刚落下帷幕的首届上海市旅游产业发展大会上，上海旅游业将被培育成战略性支柱产业，并经《上海市旅游业发展“十二五”规划（讨论稿）》（下称《规划》）细化成13个市级重点项目，总投资额将超过400亿元。奉贤区的海湾旅游开发项目便是其中之一。
根据《规划》，上海未来将重点打造“一圈四区三带一岛”的旅游新格局。“一圈”即以市中心各区域为范围的“都市旅游中心圈”；“四区”则指包括了以迪士尼为核心的东部商务会展与主题游乐旅游区，西部山水游憩与休闲度假旅游区，南部乡村度假与滨海娱乐旅游区，以及北部生态休闲与产业体验旅游区，“三带”重在构建黄浦江、苏州河、杭州湾北岸；崇明国际生态旅游岛则被称为“一岛”。
仲量联行中国战略顾问部总监李杰认为，房企介入旅游地产在近年来日趋成型。“旅游地产的益处是在于，通过对自然环境和人文景观的合理营造，可达到提升整体地区品牌的优势。”他解释说，“相应而来的，便是周边土地价值及产品价值的提升，而这，恰恰是房地产企业所关注的重点。”
这或许正是恒大、富力等住宅房企介入的理由。据奉贤区相关部门人士透露，项目未来计划打造成包括了住宅、旅游娱乐、酒店等在内的综合性物业，“纯旅游项目的利润其实很薄，考虑到旅游带来的其他方面带动因素，会有局部、适度的住宅物业布局。”
“从13个市级旅游重点项目的布局来看，奉贤区的战略意义比较突出。”一位不愿意透露姓名的企业负责人称，该企业对于奉贤区的旅游地产前景已关注多时。据记者了解，目前奉贤海湾区域的别墅类产品销售均价约为20000元/平方米，精装修公寓均价约在10000元/平方米。
李杰认为，相对于目前业已红火的商业地产来说，旅游地产对于开发商的资金要求更高。“旅游地产的投资额通常很大，营利形式并不会单纯依靠旅游项目开发来获取。因此，对于企业的整合能力、旅游开发能力、土地开发能力甚至于会务开发能力，都有专业要求。”
从目前来看，对于恒大、富力这样的房企而言，一个强有力的竞争对手，当数旗下拥有丽星邮轮、卓越等众多娱乐产业品牌的马来西亚林氏家族。据知情人士透露，林氏家族新一代企业掌门人林国泰和林致华兄弟，日前专程前来上海洽谈大型旅游开发项目。意向中的首选之地，也是奉贤区的海湾旅游开发区。
据悉，在此次洽谈合作意向中，除了一个100平方公里的人工造岛计划之外，还包括了围绕碧海金沙项目二次旅游开发，以水上娱乐运动为主题的海上项目。网上资料表明，在林氏家庭旗下云顶集团的开发项目中，最负盛名的人工岛便是新加坡的圣淘沙名胜世界。
“旅游项目是一个必须综合考虑的开发过程，因此有没有具备旅游开发经验，会是考虑的重要因素之一。”奉贤区相关人士表示。李杰向记者指出，在旅游地产的开发过程中，企业需对开发顺序及资金调配分外留意，“就品牌打造方面而言，如果由一家企业主控规划开发会更有利。”
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