| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2011年02月23日 08:36 |
作者： |
闫瑾 |
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就在京城商业银行二套房贷利率普遍上调至1.1倍后，部分银行的首套房贷不仅取消了利率优惠，甚至开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。
“对于正准备申请首套房贷款的新客户来说，我们现在还有放贷额度，但目前已经取消了利率优惠，不仅没有商量的余地，还有可能上浮至1.1倍。”昨日，在记者咨询首套房贷时，深发展银行某支行信贷专员如此表示。
该人士进一步解释道，只有资质优秀的客户可能拿到基准利率，对于资质稍差的客户，利率必须上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能。优质客户就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。深发展银行北京分行相关负责人也证实了这一消息，目前信贷额度趋于紧张，可放贷款日渐减少，北京地区部分支行首套房贷优惠的确有上浮的趋势。
同样，建设银行某支行的工作人员也表示，现在想拿到优惠很难，对于资质不好的客户还会提高贷款利率，信贷额度如此紧张，不管是首套房还是二套房，利率上浮是一种趋势。
这一情况距离“新国八条”出台还不到1个月时间，京城多数商业银行首套房贷利率迅速由此前的“8.5折优惠”恢复到基准利率。此前，本报也报道了商业银行节后会全数取消首套房贷利率优惠，但是部分银行却在基准利率基础上又上浮10%以上。
对此，某股份制银行信贷部负责人表示，今年的房贷利率政策有些模棱两可，没有特别的准则规定房贷利率应该保持在什么水平，这使商业银行会根据自身信贷额度状况，对个人房贷实行区别性的风险定价，个贷利率也全面上升。
“此前放贷优惠力度大，一方面额度宽松，另一方面在金融危机影响下房贷可拉动银行利润增长，属于薄利多销；但现在信贷额度紧张，不少银行根据还贷量确定放贷量，所以只能靠提高利率来赚取利润。特别是接连不断的房地产调控新政出台、央行加息提存，利率上浮更是必然趋势。”分析人士指出。
如此看来，首套房利率上浮已经是大势所趋，首套房购房者的购房成本进一步加大。首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上贷款的利率就会上浮至7.26%，如果贷款100万元，等额本息还款，贷款期限10年，需要缴纳89.84万元的利息；如果按照5年以上基准利率6.6%计算，贷款则需缴纳80.35万元利息，上浮后需要多支付9.49万元的利息。
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