| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年01月07日 12:46 |
作者： |
郭金凤 |
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条件是一季度内日均存款余额在50万元以上
晨报讯（记者 郭金凤）楼市调控“严寒”未消，房贷利率优惠这块“冰”却已经悄然融化。
作为去年楼市调控中的一个重要环节，银行首套房贷最低利率优惠被升至基准利率的85折。尽管国家未表示今年将放松调控，但新年伊始，沈阳已有银行悄然松动房贷政策。
优质客户可享受七五折利率
近日，有媒体报道称，北京地区部分银行首套房贷利率，可以有条件给出75折或7折的优惠。但昨日记者咨询了该银行沈阳地区的支行，被告知沈阳地区目前执行的首套房贷利率优惠政策最低是9折。
记者另外咨询了沈阳地区的多家银行，某股份制商业银行表示，如果是首套房贷，能够给出比85折更低的利率折扣。
按照该银行总行客服热线人员的说法，只要在该银行一个季度内的日均存款余额在50万元以上，首套房贷利率可以打7折，如果是一个季度内日均存款余额在5万元以上，那么可以打75折。接着，记者从该银行沈阳分行了解到，目前该银行最低可以将首套房贷利率做到75折，前提与客服人员所说相同，一季度内的日均存款余额需要在50万元以上，而普通客户首套房贷利率则打85折。
如此一来，以一套贷款总额为30万元，还款期限为15年的首套房贷为例。按85折计算，每月的还款额应为2053.51元。按75折和8折计算，月还款额则分别为1946.87元和1999.81元，相差值为106.64元和53.7元。
八五折利率仍是主流
相对于个别银行的做法，目前沈阳地区的绝大多数银行均表示，首套房贷政策目前还是首付比例不得低于30%，利率为基准利率的0.85倍。并未出现松动。
而相对于首套房贷政策，目前沈阳各家银行都在严格执行二套房贷政策。有银行业内人士透露，目前银监局对于银行二套、三套房贷及外地人贷款这几方面查得很严，所以没有银行敢不执行，而首套房贷则查得相对松一些。
业内人士指出，尽管年初银行信贷额度紧张的局面有所缓解，但预计今年信贷额度会偏紧一些。而对于银行而言，利率优惠维持在基准利率的0.72倍左右是能够与银行日常的运营成本相持平的。也就是说，7折利率对于银行来说或许是一笔赔本的买卖。之前执行7折利率仅是国家在2008年楼市较为低迷时期做出的临时性刺激消费措施。
从目前来看，国家没有要放松楼市调控的意愿，所以7折利率也仅仅是个别银行为了招揽客户而进行的一种促销行为，属于个别现象，不会形成遍地开花之势。
吃利率优惠“蛋糕”有点难
银行业内人士指出，尽管75折或7折的房贷利率优惠非常诱人，但在实际执行中，想要长远享受这项优惠却并不容易。“一般的房贷还款期限都在10年以上，在这么长的时间内，一旦客户不小心产生了几次逾期还款记录，那么银行有可能会立刻取消原来给出的利率优惠。因为7折或75折利率属于银行给客户的一种额外优惠。客户不遵守还款约定，银行就有权对客户的信誉提出质疑并重新调整贷款利率。而如果客户是执行基准贷款利率，银行一般不会轻易进行调整。”
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沈阳公积金贷二套房
现在只“认贷”
晨报讯（记者 郭金凤）日前，北京市公积金对二套房贷降低了门槛，从“认房又认贷”转为看申请人名下是否有房产，开始实行“仅认房”的政策。
昨日，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，目前利用住房公积金贷款的市民在申请房贷时，工作人员会查询申请人的银行或公积金贷款记录。也就是说，既使申请人将首套房卖掉，目前名下没有住房，但只要有过一次贷款记录，再利用公积金贷款时一样按二套房政策执行。
除此之外，如果申请人之前有过因为购房而提取公积金的记录，也将视同申请人现已有一套住房，再贷款时按二套房政策执行。
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