| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年02月21日 05:17 |
作者： |
唐曜华 |
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房贷承诺利率遭银行集体反水
证券时报记者 唐曜华
已拿到银行的贷款承诺书并已签署空白贷款合同，在等待的最后一刻却被银行告之：原先承诺的8.5折利率办不了，改为按基准利率上浮15%的标准放贷。银行的这种做法引起诸多按揭购房者的愤怒。近日，深圳近200名被涨价的“受害者”拟联合声讨银行，要求银行履行签约时承诺的8.5折利率。
瞬间多付50余万
近日，深圳多名遭银行忽悠被调高按揭利率的购房者组建了名为“利率折扣调整受害者”QQ群，拟号召受害者集体声讨银行的“霸王行为”。据了解，该QQ群的成员目前已迅速增加到184名左右。粗略统计，184名受害者在13家不同的银行办理房贷时遭遇返价，其中以工行最多。
加入该群的受害者都尚未拿到银行贷款，并且相关银行均反悔当时承诺的8.5折利率，改为基准利率甚至基准利率的1.15倍。多位网友表示，他们在去年12月底就拿到了贷款承诺书，银行当时承诺的折扣是8.5折，在等待两个多月后一直不见银行放款，最近却被告之利率要上调至基准利率的1.15倍，并且放款时间仍不确定。
一位名称为“工行—宝安—Belle”的网友告诉证券时报记者，工行在与他签订贷款承诺书时承诺的折扣为8.5折利率，签署的空白合同也约定了8.5折利率，最近却被突然告之利率要上调至基准利率的1.15倍，且通知他需签署新的贷款利率合同。该网友表示，银行突然返价的行为让他难以接受，100多万的房贷瞬间增加了五六十万的利息。
据了解，这些借款人遭遇返价的原因是银行今年以来贷款额度更为紧张，最终导致银行反悔一批上月甚至去年底以来积压等待放款的贷款。
多位按揭购房者表示，不仅接到银行上调贷款利率的通知，银行方面还表示，不接受上调贷款利率就只能继续等待，利率越高排队越靠前，早点获得贷款的把握更大，但何时放款仍不能保证。
还有一些按揭购房者表示，由于银行迟迟不放尾款，并且近期单方面上调利率导致僵局，其所购房产的前业主不愿意履行交房手续。
口头承诺难维权
银行客户经理通常以口头的方式约定利率折扣。对于银行这种临时返价的行为，大部分借款人可能无法通过法律的途径来扞卫自己的权益。
据了解，银行通常在放款以后才将银行方盖章后的贷款合同交给借款人。在此之前，约定贷款利率折扣的空白贷款合同并未生效，借款人已签名的贷款合同也无法成为维权的凭证。而银行更早时出具的贷款承诺书中通常不会约定利率折扣，仅约定贷款额度。
银行这种把利率变动风险完全转嫁给借款人的行为引起了多方质疑。深圳房地产律师刘子孺认为，在购房过程中银行出具的贷款承诺书虽然不具法律约束力，但被视为银行同意放款的保证。通常拿到贷款承诺书后就可以签署购房合同、进行房产过户等。一旦银行临时返价导致贷款无法到账，可能会导致系列违约、纠纷的产生，引起一系列连锁反应。
“借款人若想证明银行违约，关键要收集足够证据证明银行曾经承诺8.5折的利率，最好是有书面承诺，若只是口头承诺，将给维权带来难度。”刘子孺称。
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