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搜房网 |
发布时间： |
2011年02月17日 10:55 |
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地方版调控细则两会前将集中出台北京市16日下午出台落实“国八条”的楼市调控细则，至此，已有25个城市出台地方细则。由于楼市调控力度骤然升级，迫使各地购房群体迅速转向观望。
随着中央政府楼市调控政策出台，各地方政府具体细则也将在近期接踵而来。截至昨日，已经有北京、青岛、上海等五大城市在去年“国十条”的基础上，再祭新“国八条”，纷纷出台限购令。但在政策重压之下，房价依然坚挺，主要城市房租大幅上涨。
多地细则已如箭在弦上继青岛和上海率先出台二次限购细则后，北京、成都等地也陆续出台新一轮楼市调控措施。至此，自新国八条出台后，已经有五大城市出台住房限购令。业内人士表示，在两会前，各地方政府的楼市调控将集中出台，而且相比第一次限购，本轮行政干预将全面升级。
昨日，备受社会关注的北京版楼市调控细则终于获得通过。北京出台的楼市调控15条细则要求外地人购房须提供5年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。成都15日也出台了蓉版国八条，暂时实行住房限购措施。同时，成都还将中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元，以扩大受保障范围。
另外，重庆、广州、南京以及青岛等地的地方版“国八条”也将在近期出炉。重庆市市长15日透露，重庆的调控目标是让房价增长率不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。
今年1月26日，国务院公布了新一轮调控措施（“国八条”）。“截至目前，虽然只有北京、上海和成都公布了具体限购细则，但广州、南京以及重庆等地的限购措施基本定型，预计到全国两会前，地方政府的楼市限购措施将全面升级。”东莞一开发商负责人对记者表示。
限购令能否根治楼市高烧？
新一轮限购令能否有效遏制房价高涨依然是个谜。有市场人士表示，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。也有专家表示，限购令并非对症下药，执行稍有不力，将容易导致市场再次爆炒。
楼市调控新政以往多是在“两会”召开前后推出。然而，中央于2011年1月底推出第三轮调控新政，令各地楼市有些“措手不及”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜，而且目前部分城市成交持续缩量将成为降价的前兆。广州国土房管局昨日公布2011年1月市场运行数据显示，全市10区新建商品住宅出现量升价跌局面，成交均价13572元/平方米，环比下降5.8%。这也是广州新房价格在前两月连续上涨后首次出现回落。
不过，中国社科院金融研究所专家易宪容认为，如果各地方政府仍然利用政策的不完全性而各行其是，那么这些政策所产生的结果有可能会回到2010年房地产市场的老路上去。
限购下三亚房价与一线城市相当春节期间记者走访了三亚多个在售楼盘，发现三亚楼盘的价格已经与一线城市相当。看着品质稍高一些的楼盘，即使看不到海，售价也在每平方米两万元以上。如果是一线海景楼盘，售价通常都会在三万以上，有的甚至达到四五万元每平方米。
在这些楼盘售楼现场看房、咨询和买房的人还真是不少。有些买房人是来三亚旅游度假期间，顺便来看看房。有些买房人则是平时较忙，利用春节假期专门为买房而来。在买房人当中，东北人占了大多数。在每个售楼现场都能看到操着东北口音的买房人，东北买房人无疑已经成了三亚楼市的主力军。另外，也有一些来自山西、内蒙古、四川、贵州等地的买房人。
伴随着旅游旺季的到来，三亚楼市也开始升温。虽然各楼盘都会推出一些优惠，但大多是一次性付款九八折或九五折的小幅优惠。优惠幅度最大的是位于红沙榆林湾的半岛蓝湾，打出了一次性付款八折优惠。打折后带精装的价格大约在17000至19000元每平方米，最小的面积为103平方米的两居。据了解，尽管春节期间依然有折扣，但买房人的增加使成交量开始上升，价格比春节前小幅上涨。经过几天了解，给记者的感觉是，在三亚要想买一套品质稍好一点的房子，至少得两百万左右
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