| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年02月17日 08:43 |
作者： |
史燕君 |
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2月16日，在关于宏观调控的座谈会上，北京市正式出台楼市调控的15条细则。这些细则在坚持“国八条”中提出的“禁三禁二”（本地户籍人口暂停购买第三套房；外地户籍人口暂停购买第二套及以上房屋）的前提上，还特别加大了限购力度。
细则规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
“从整体上看，不管是京版还是沪版，都是与新‘国八条’高度一致，是对后者的进一步细化。”全国政协委员、上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭在接受《国际金融报》记者采访时表示，这次的京版在内容上比“国八条”更加具体，限购力度也是目前来说最强的。
上海财经大学公共经济与管理学院不动产经济研究所副所长姚玲珍认为：“外地人在京纳税满5年才有购房资格，无疑提高了外地人购房门槛，这一条就减少了不少房地产的需求，短期内可能会改变楼市的供需关系，但是这一限购政策应该是一项阶段性措施，不会长期存在。”
北京中原地产分析认为，本地限三外地限二，已经抑制过百万家庭的可能购房需求，更是相比国家版一年的纳税证明严格至5年，而这一要求将使得投资需求在北京市场归零，同时将明显影响刚需的组成，缓解市场需求压力，并将明显抑制市场上15%以上的外地年轻人需求。
国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋预测，此次北京楼市调控细则出台会对北京房地产市场带来较大影响，表现在北京一手房和二手房市场今年交易量可能会跌50%。其中二手房的表现会尤其明显。因为一手房的卖方是地产商，二手房的卖方主要是小业主。由于外地人买房受到限制，因此已有房产的外地人会惜售，二手房市场的供给会大幅减少。此外，受到契税征收政策变化影响，由于营业税开始按交易额全额征收，而此前是按差额征收，这也将对楼市交易产生重要影响。从整体上估计，北京全年房地产价格的跌幅可能达到20%。
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