2月16日，北京出台新的房屋限购政策引发热议，然而市场反应却稍嫌冷淡。地产指数当天没有大幅下挫，反而尾盘收红。
　　在政策“利空”不断轰炸之下，地产股表现出的顽强出乎意料。“地产已经跌无可跌。”东莞证券房地产分析师黄凡认为，而这一观点被大部分业内人士认同。某上海非阳光私募表示：“当市场消息都是负面的时候，就是见底的时候，地产就像这种状态，因此可以说是见底，但涨起来却是不太可能的。”
　　都说加息决定了地产的命运，市场观点都认为对地产股偏空。但加息后地产指数三连阳，究其原因，是因为实体经济中不动产能抗通胀，因此虚拟经济中的地产股被贴上抗通胀的标签炒了一把。
　　抗通胀随着国家调控逐渐凸显效果已经淡出了炒作的一线梯队，那么地产还剩什么看点？
　　五矿证券首席经济学家刘德忠近期向记者提出一个新观点：“地产2010年业绩不错，因此从业绩浪角度看，有中线操作空间。”
　　黄凡向记者介绍了地产业绩：“2010、2011年业绩没有什么大问题，地产业绩一般滞后一年反映，2011年反映的是2010年的业绩。”据其统计，2010年1~10月份，全国商品房销售7.24万亿平方米，同比增长9.10%，销量再创历史新高。“这意味着2011年业绩基本锁定。”
　　“但地产主要看预期、销量，假如今年销量不好，未来几年的业绩预计也不会好。”黄凡说，“这样下去不排除上市公司可能会拖长结算时间，平滑业绩。总体来说，对实体经济的悲观已经体现在股价中，地产跌不下去却也不容乐观，限购政策对行业影响很大。”
　　回顾2007年，楼市股市一片红火，“楼市旺，股市才能大牛”是当时市场至理名言之一――当然这与地产股是权重股不无关系。既然地产今年没有大行情，是否意味着大盘也不会令投资者笑逐颜开？
　　上海阜盈投资董事长张卫民表示：“照目前情况来看，大盘处于震荡区间机会很大，下半年甚至有可能见2300点。楼市的关键需要资金，不管你是到一线还是二三线买房，都靠资金拉动。”
　　16日沪指虽上涨24.66点，最高点却不及前一个交易日。“假如在3月份再次宣布加息及提高准备金率，可能形成一次转势。”张卫民说。进入下行行情后，“跌无可跌”的地产是否能成为规避风险的防御性品种？上述私募肯定了这种说法：“相对收益方面肯定跑赢，也就是下跌的空间应该比大盘要小，只是绝对收益还不能过多地体现。”