| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月16日 09:04 |
作者： |
陈晶泽 |
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25亿元房地产信托推介中，华澳信托独揽四成
再过1个月，华澳信托的长信3号（C类、D类、E类）推介就将结束，如果发行顺利，华澳信托旗下投向房地产方向的信托产品将增加至12只。
华澳信托房地产方向资产规模将高达69.956亿元
财汇资讯统计数据显示，截至2月15日，处于推荐中的信托产品合计26只，预计发行规模超过45.62亿元。其中，投向房地产领域的信托产品共计12只，预计发行规模超过25亿元。
从预计发行规模来看，华澳信托上述3只产品预计发行规模10.1亿元，占到推介中房地产信托预计发行规模的40%，占所有推介中信托产品预计发行规模的22%。
对于这家2009年8月成立的公司来说，目前公司运行中的信托产品合计达10只，其中9只产品投向房地产领域。
财汇资讯统计数据显示，华澳信托这9只投向房地产领域的信托产品实际发行规模合计59.856亿元。如果目前推介中的3只信托产品能够按照预期顺利完成发行，发行规模合计将达到10.1亿元。整个房地产方向的资产规模将高达69.956亿元。
根据华澳信托的产品信息，上述3只信托产品成立之后，其处于运行中的信托产品将达到13只。由于唯一一只投向房地产行业之外的信托产品实际发行规模只有2.83亿元，因此，房地产信托在华澳信托管理总资产中的比重将高达96%。
华澳信托初期注册合计资金3亿元，等推介中的3只房地产信托产品成立后，公司管理的房地产信托资产总规模将是其注册资本的23倍多。
扎堆现象折射创新能力不足
像华澳信托这样在去年大量发行房地产信托产品的信托公司不在少数，只不过对华澳信托这家成立时间较晚的公司而言，房地产信托在所有运行的信托产品中所占比重实在太高。
一位资深信托行业人士对《第一财经日报》记者表示，去年上半年，信托公司一窝蜂做贷款业务，下半年又一窝蜂去做房地产业务，这是信托行业的现状造成的。理论上来说，信托公司应该大力发展自主管理业务，但实际操作中，信托公司两头都在外，完全去做自主管理的业务其实并不容易。相反，最容易做的就是通道业务。
也有业内人士表示，去年下半年信托公司扎堆房地产，既是宏观政策导致的结果，也有投资者自身需求的驱动。宏观政策对房地产市场的调控令不少开发商找上了信托公司。而市场上，投资者对于高收益率产品的需求也迫使信托公司在贷款业务之外寻找新的突破，因为高收益率项目才能提供高收益率产品。
不过上述业内人士同时表示，国内信托公司如此密集扎堆房地产，实际上体现了创新能力的不足。从本质上讲，信托行业应是所有金融子行业中最具创新能力的领域，但从实际效果来看，国内57家信托公司产品同质化现象非常严重，能够推出具有开创性产品的也仅几家公司。在当前的大环境下，信托公司还需多从自身发掘创新能力，开创新的领域。
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